永建國小電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦永建國小電梯精緻宅公園捷靚

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：80.91 萬/坪
地址：台北市文山區下崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園捷靚
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.68 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1877 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永建國小/實踐國小/實踐國中/私立中山國小
鄰近公園：光輝公園/樟林公園/木柵公園
生活機能：木新市場
附近交通：永建國小公車站/南環線捷運(建置中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1339230 物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房齡新、環境佳：屋齡僅 9 年，電梯大樓維護狀況通常較好，無需擔心老舊問題。格局實用的精緻宅：19.75 坪規劃為 2 房 1 廳 1 衛，適合情侶或小家庭，動線緊湊。生活機能完善：鄰近多處公園（光輝、樟林、木柵）及木新市場，休閒購物方便。學區潛力：鄰近永建國小及實踐國中，且附近有私立中山國小，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 80.91 萬/坪，在文山區（116）屬於高單價範圍，高於區域平均水準。樓層較低：2 樓屬於低樓層，可能受環境噪音干擾，且隱私與採光較中高层略遜。缺乏車位：總坪數未包含車位，若需停車需額外租買，增加後續成本。坪數較小：近 20 坪要容納兩房，對於有長輩同住或未來家庭擴增需求者較顯擠迫。
機會 (Opportunities)	捷運潛在升值：周邊南環線捷運正在建置中，通車後交通便利性將提升，可能帶動房價。小宅市場熱絡：在台北市場中，高單價的小坪數電梯宅通常流動性較佳，出租與轉手需求穩定。管理費合理：每月 1877 元的管理費對於新大樓而言屬於合理範圍，長期居住負擔可控。
威脅 (Threats)	市場估價風險：以文山區行情來看，此單價可能偏高，若未來房市回溫幅度不足，轉手時可能缺乏價格優勢。交通施工影響：南環線捷運尚在建設中，施工期間可能暫時影響周邊環境或交通。流動性限制：低樓層且小坪數的物件，未來買家群體相對特定，若遇景氣低迷，可能比高坪數物件較難脫手。

2. 物件評論

總評：適合特定族群的精緻入門宅，需謹慎評估單價合理性

此物件位於文山區優質居住環境，對於剛性購屋的小家庭或年輕情侶來說，是一處值得考慮的標的。主要在於其「電梯新大樓」、「優美公園環境」以及「完善學區資源」三大亮點，非常符合對生活品質有要求，且未來有子女教育需求的買家。

然而，作為買房者，您需要特別留意單價偏高的問題。以 116 郵遞區號的文山區行情而言，80.91 萬/坪的參考單價已接近市中心某些區域的水準。雖然 9 年屋齡新穎是加分項，但建議您務必與房仲確認周邊同社區、同型式的近期成交價格，確認是否物有所值。此外，2 樓低樓層與無車位也是實地看房時必須考量的因素。

建議： 若您預算充足，且看重居住舒適度與學區，此物件可列入優先考察名單，但建議與屋主或房仲進行價格談價，以縮短實際成交價與參考單價的落差，確保投資報酬率與未來轉手空間。

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