興隆國小電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦興隆國小兩房景觀電梯宅敦南觀止

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：61.37 萬/坪
地址：台北市文山區福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：26.53 坪
車位坪數：4.68 坪
土地面積：8.42 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：雙車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5526 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小/興福國中
鄰近公園：興旺公園/文山森林公園
生活機能：全聯福利中心文山福興店
附近交通：YouBike微笑單車 2.0: 興旺公園/敦南美景公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：鄰近興隆國小與興福國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 社區設施完善：內設 KTV、鋼琴室、瑜伽教室等，滿足多元休閒需求。 3. 樓層景觀佳：位於 11 樓，視野開闊，採光通風通常較佳。 4. 車位便利性：總坪數已包含機械車位，總坪數達 52 坪，空間寬敞。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 61.37 萬/坪，對於 13 年屋齡物件而言價格不低。 2. 車位型式：坡道機械式車位，存取便利性與空間大小可能不如平面車位。 3. 資訊落差：廣告標題提及「兩房」，但資料顯示為「3 房」，需確認實際格局是否符合需求。 4. 屋齡因素：13 年屋齡雖非老舊，但管理費每月約 5526 元，長期持有成本需考量。
機會	1. 生活機能成熟：鄰近全聯福利中心、興旺公園，日常採買與休閒方便。 2. 交通便捷：YouBike 與公車站點密集，移動性高。 3. 保值潛力：文山區森林公園周邊資源稀缺，學區房在市場波動時通常較具韌性。
威脅	1. 市場價格風險：房地產市場價格若出現調整，高單價物件可能面臨流動性降低。 2. 機械車位維護：高樓層機械式車位若維護不當，可能影響使用頻率或增加額外維修費。 3. 同區競爭：文山區其他新成屋或高坪效物件可能分流買盤。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需精算預算與確認細節

此物件對於重視子女就學資源與生活品質的家庭來說，是一個優質的選擇。其主要亮點在於穩健的學區位置（興隆國小）以及社區內豐富的一應俱全的休閒設施，能大幅提升日常居住幸福感。此外，包含車位的總坪數達到 52 坪，空間規劃在三房兩廳的配置下顯得相當寬裕。

然而，購屋前需特別注意兩點：第一，單價落在 61 萬/坪左右，屬於同區偏高的價格區段，需評估自身預算與未來轉手價值；第二，廣告標題與資料中關於房數的描述有落差（標題兩房、資料三房），建議務必實地確認格局。若您的預算充足且優先考量教育資源與社區環境，此物件具有相當的入手價值。

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