收租套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 太原車站全新29間電梯透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：54.74 萬/坪
地址：台中市北屯區三光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 29房(室) 30衛 29陽台
總坪數：197.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：180.69 坪
附屬建物面積：16.61 坪
土地面積：57.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中國醫大.體大
附近交通：太原車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為電梯透天設計，具備現代化配備與精緻裝潢，初期維護成本低。 2. 地段優勢：鄰近太原車站、中國醫大及體大，學生與通勤族租屋需求穩定。 3. 投資報酬率：規劃為 29 間獨立套房，主打高出租率，廣告宣稱年收近 435 萬元，潛在現金流強。 4. 交通便利：步行生活圈涵蓋交通樞紐，對承租族群具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價約 1 億 800 萬元，屬於高價資產，僅適合資金充足的投資族群。 2. 持有管理繁瑣：整棟 29 戶套房，管理維護、租戶溝通與空屋風險集中，若無專業物業管理，後勤負擔重。 3. 車位不確定：坪數未包含車位，且車位型態標註為「其它」，可能影響部分租戶（如開車通勤者）的承租意願。 4. 用途單一：主要為投資出租用途，非自住型住宅，居住密度高可能引發鄰里問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：若維持高滿租率，可穩定提供現金流，作為長線存備資產。 2. 區域發展：北屯區近年開發迅速，周邊學區與交通配套持續完善，有利資產增值。 3. 新穎設計：以精品套房思維打造，若規劃得當，可在競爭激烈的租房市場脫穎而出。 4. 現金流資產：對於尋求被動收入的買家而言，是具指標性的收租標的。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：租金行情若遇空窗期或市場飽和，預期年收可能無法達成。 2. 法規與安全：多戶住宅涉及防火避難等法規，需確認符合最新消防規範，避免衍生糾紛。 3. 流動性較低：大額投資物業在二手市場脫手速度可能較一般住宅慢。 4. 管理成本隱憂：未包含車位可能導致租戶尋找困難，且隨屋齡增長，維修成本可能增加。

2. 物件評論

此物件屬於典型的投資型資產，而非自住型住宅。對於尋求高現金流的投資客而言，此標的確具備吸引力。其位於太原車站周邊學區與交通樞紐，租屋需求基礎穩固，且屋況全新可大幅降低初期維修負擔。然而，買家必須理性看待其「高單價、高總價」的特性，並需自行驗證廣告宣稱的滿租率與租金收益是否過於樂觀。此外，29 戶的大規模管理與車位配置的不確定性，都是購入前必須與賣方或仲介確認的風險點。若您具備足夠資金且能負擔後續管理成本，可考慮作為配置；若僅為一般自住或擔心後續管理，則建議謹慎評估。