透天店面套房  西區買屋 / 西區買房 - 教育大學勤美誠品國美館｜全新整棟店套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：58.2 萬/坪
地址：台中市西區五廊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 1廳 12衛 11陽台
總坪數：80.419 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.335 坪
附屬建物面積：7.084 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：教育大學
生活機能：中華夜市
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市西區教育大學勤美誠品國美館｜全新整棟店套

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，無需承擔整修成本與風險。 2. 即收租收益：已全配交屋（含冷氣、熱水器等），可立即投入出租產生現金流。 3. 地段優勢明顯：位於西區核心，鄰近教育大學、國美館及勤美商圈，學生族群穩定，生活機能便利。 4. 交通與展示面：正臨 10 米寬道路，樓高達 7 層且配置電梯，進出與展示效果佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單筆總價高達 4680 萬，資金壓力大，貸款成數可能受限。 2. 車位規劃不明：資料顯示車位未含於坪數且類型為「其他」，7 層樓約 12 個房間對停車需求高，若無專屬車位易引發管理問題。 3. 維護成本潛在負擔：雖然屋新，但整棟共有設施（如電梯）的維修基金需考量未來可能增加的費用。 4. 複合式用途複雜度：1 店 +11 套組合，商辦與住家性質若未嚴格規範管理，可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率佳：預估年租金收益約 198 萬，毛報酬率約 4.2%，在當前低利環境下具吸引力。 2. 長期增值潛力：周邊持續發展中（國美館、台中捷運延伸），隨著區域成熟度提高，資產價值可能上升。 3. 稅務規劃空間：作為投資置產標的，需考量相關稅賦優惠與申報規劃，以增加實際收益。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價商品在二手市場買家較少，未來若需轉手可能面臨流動性較差的問題。 2. 租約穩定性風險：依賴學生租戶（大學旁），若遇經濟波動導致學費或就讀率變化，可能影響承租能力。 3. 法規變革可能：公寓改作套房、短租管理相關法規若趨嚴，可能增加營運成本或限制出租方式。 4. 同區競爭激烈：西區及周邊類似投資型房源不少，若租金價格戰開啟，將壓縮預期收益。

2. 物件評論

購買建議：適合作為長期收租置產標的，但需評估資金與風險承受能力。

此物件並非為自住而設計，其核心價值在於「投資回報」。從數據來看，年租金收益約 198 萬換算出的毛報酬率達 4.2%，對於當前購屋環境而言屬合理範圍。加上屋齡極新且位於成熟商圈，減少了短期內因修繕或出租不易而造成的損失風險。

然而，您必須考量的是 4680 萬的總價門檻以及車位規劃不明確這一潛在痛點。若您是尋求被動收入、資金充裕且能接受較高資產持有成本的投資人，此標的可列入考慮；但若需自行負擔高額房貸或期待短期轉手賺取差價，則需謹慎評估流動性風險。建議在簽約前，務必確認該筆 198 萬的租金收益是否為「保證收入」或已與承租戶簽訂具體租約，並詳查車位數量是否足以支撐整棟出租需求。