基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦樹學院學區電梯景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：36.06 萬/坪
地址：基隆市安樂區武崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹學院哈佛區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.476 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.541 坪
附屬建物面積：4.193 坪
共同使用：22.742 坪
土地面積：27.322 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3534 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆樹學院哈佛區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總坪數含車位，單價具競爭力：總價 1820 萬包含坡道平面式車位，實際住宅單坪成本相對合理。 2. 屋況新穎，裝潢完善：屋齡約 4 年（資料顯示），搭配歐風裝潢，買方可輕鬆入住，省去裝修時間與成本。 3. 交通動線便捷：鄰近二高及 62 號快速道路，往來台北、新北通勤時間可控，具投資收租潛力。 4. 頂樓附加價值：約定頂樓大露台專用權，且位於 5 樓（最高層），視野佳且無上方住戶干擾。
劣勢	1. 頂樓潛在風險：位於頂樓，雖有電梯但需留意隔熱、防水及雷雨天氣漏水疑慮。 2. 資料資訊落差：系統顯示屋齡 4 年，廣告描述稱「2 年新成屋」，購買前需確認實際建照執照年份。 3. 社區管理費負擔：月管費約 3500 元，對於單人居住而言佔比略高，但對三房家庭則屬常態。
機會	1. 學區與通勤熱度：位於樹學院學區範圍，吸引租屋族群；交通便利性易於轉手給上班族。 2. 市場行情調整空間：目前為二手新成屋，若遇屋主急售或議價期，仍可能爭取到更優惠條件。
威脅	1. 區域供需影響：基隆市房產增值幅度通常較台北緩慢，需考量長期投資報酬率。 2. 交通噪音問題：鄰近快速道路，雖通車便利，但部分時段車流噪音可能影響居住品質。 3. 頂樓修繕責任：露台專用權雖佳，未來若發生公共設施滲漏，頂樓住戶通常需承擔較高維護風險。