鳳甲國中公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦衛武營｜全新整理質感裝潢｜邊間三面採光二樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：32.54 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
土地面積：14.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新甲國小鳳甲國中
鄰近公園：鳳山運動公園衛武營公園
生活機能：傳統市場
附近交通：北極殿公車站中正交流道八八快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光極佳：邊間設計配合三面採光，空間明亮通透，居住視覺舒適。 2. 裝潢新穎：全新整理的質感裝潢，購屋後即可直接入住，省去裝修時間與成本。 3. 交通便捷：鄰近中正交流道與八八快速道路，開車通勤時間易於控制，進出城市方便。 4. 生活機能完善：緊鄰傳統市場與衛武營公園，日常購物與親子休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡，需評估老屋潛在維護成本、管線更新及銀行貸款成數限制。 2. 無電梯設施：屬於傳統公寓型態，雖為二樓低樓層，但缺乏電梯可能影響長期便利性。 3. 無車位配套：總價不含車位，若有購車需求，需額外規劃停車空間或費用。 4. 坪數格局：22.68 坪規劃為三房兩廳，實際每間房的大小可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近新甲國小與鳳甲國中，對於有學齡兒童的家庭具備穩定需求。 2. 區域價值：位於衛武營生活圈，該區域持續開發中，生活便利性預期可長期維持。 3. 價格門檻：單價約 32 萬，在該區域屬具競爭力的價格區間，適合預算有限者切入。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱患：老建築可能隱藏漏水、管線老舊等問題，購屋前需仔細檢測。 2. 學籍使用：需確認該戶學區學籍是否被使用，以免影響子女入學資格。 3. 流動性挑戰：無電梯的老公寓在未來市場轉手時，可能面臨買家群體縮小、流動性較差的狀況。