基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦統一新城前段２樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.29 萬/坪
地址：台北市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.647 坪
附屬建物面積：2.353 坪
土地面積：13.697 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市中山區核心地段，生活機能與交通極佳。總價 598 萬相較於同區新成屋，購屋門檻較低。屋內為邊間設計，採光與通風條件優異。電線已於 8 年前全室重拉，大幅降低電氣隱患。屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率與功能性相當完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 45 年，建物設施老舊程度較高。屬於公寓型態，無電梯設施，樓層僅 4 樓中的 2 樓，雖無頂樓漏水風險但仍有爬樓不便。未包含車位，對於有購車需求的家庭屬不便之處。Listing 標題提及「基隆建案」，但地址為台北市中山區，資訊標記不一致，需再次核實。
機會 (Opportunities)	位於成熟居住區，長期具備保值性與承租潛力。若買家對居住品質要求彈性，可透過室內裝修優化居住體驗。對於急需台北市戶籍或就學需求者，此地段能提供便利。
威脅 (Threats)	老舊房屋申請銀行貸款時，可能面臨貸款年限縮短或成數受限的情況。未來轉手時，流動性可能不如電梯大樓，且維修基金或管線更新費用需自行負擔。

物件評論

此物件適合預算有限但執著於台北市核心區段的自住型買家。其最大優勢在於能以較低的總價進入中山區，且屋內電線更新與邊間採光確保了基本居住安全與舒適度。然而，由於屋齡高、無電梯及車位，以及標題資訊需釐清等問題，建議您在購買前務必確認銀行貸款核貸條件與屋況實際狀況。若您能接受老屋維護與爬樓梯的條件，這是一處性價比極高的起居室；若對居住便利性要求極高，則需再斟酌。