基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦巴賽最前區3房大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：31.17 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴塞隆納
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.064 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：2.834 坪
共同使用：16.68 坪
土地面積：6.368 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1490 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與交通：鄰近愛買、全聯等超市，且有捷運前站 2088 公車直達台北，適合在台北工作的通勤族。居住條件：13 樓為高樓層（共 19 樓），採光通風佳且面中庭，隱私與安靜度較有保障。車位資源：附贈子母大車位，停車空間充裕，解決社區停車難題。持有成本：每月管理費僅 1490 元，相較同類電梯大樓偏低，長期持有利於省錢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 28 年，建築較老，可能需預留翻修預算處理管路或外觀問題。衛浴配置：3 房 1 衛的配置對於家庭人口增加時可能較為緊迫，早晚使用衛生間可能產生排隊情況。價格單價：31.17 萬/坪（含車位）在老屋市場中屬於合理区间，但需與同區新成屋比較性價比。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：因屋況佳且面中庭，適合購入後進行現代化裝潢，以打造舒適居家環境。通勤優勢擴大：利用便捷客運連結台北就業圈，可選擇在基隆居住降低房價成本，同時保留進出台北的彈性。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：28 年屋齡可能影響銀行貸款成數或額度，未來若需轉手，年輕買家較偏好新屋，流通性可能受限。硬體老化風險：隨著時間推移，水電管線或外牆防水等隱患可能在後續使用中浮現，需仔細檢查房屋狀況。