新北市法拍屋竹圍站【淡水買屋 / 淡水買房 - 新北市法拍屋 12/22 淡水區民生路117巷33-2號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1149 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：新北市淡水區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水御庭
總坪數：38.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：6.19 坪
共同使用：6.95 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需審慎評估自身條件

此物件對於預算有限、尋求淡水區置產，或是具備一定法拍交易經驗與裝修資源的買家來說，是一個具備「高性價比」的標的。其單價低於同區一般住宅水準，且樓層位置優異。

主要考量理由如下：

屋齡與資金：由於屋齡已達 30 年，您在評估貸款成數與裝修預備金時，建議至少預留總房價的 10% 至 20% 作為整修與应急基金。
法拍程序：法拍屋最大的風險在於「點交」（是否乾淨交屋）。建議您在投標前，務必確認該物件是否有占有情況（如租客或前屋主拒遷），並諮詢專業法拍團隊的意見。
車位需求：若您是家庭居住且無車位需求，此屋是經濟實惠的選擇；若有車位需求，需額外考量周邊停車便利性。

總結而言，若您不急着立即入住，且有能力承擔潛在的整修與法律風險，此物件能讓您以較低的門檻進入淡水區，是一筆值得投入時間研究的機會。

問與答

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新北法拍屋

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