苓雅國中華廈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦百立建設｜一層一戶｜全新4房平車｜文化中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.74 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝國別墅華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：7.68 坪
共同使用：11.29 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2474 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五權國小苓雅國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場光華夜市
附近交通：長青服務中心公車站五權國小輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於苓雅區文化中心，鄰近五權國小及輕軌站，學區與交通機能完善。 2. 隱私性極高：社區採「一層一戶」設計，電梯出口即自家玄關，私密性為本區域難得的規格。 3. 停車資源稀有：附贈坡道平面車位，在苓雅老舊區域中極具稀缺性與保值價值。 4. 居住品質提升：屋主已投入百萬進行全新裝修與管線更新，買家可直接入住，省去裝修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房屋總屋齡達 38 年，雖經翻新但本質仍為老舊大樓，需留意潛在結構或防水問題。 2. 樓層較低：位於 7 樓中的 2 樓，視野與採光可能受限，且需注意街道噪音或隱私遮擋狀況。 3. 總價門檻高：單價約 27.74 萬/坪，對於屋齡較高的物件而言，總價近 1200 萬對部分購屋者壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺資產增值：「一層一戶」加「市中心平面車位」的組合極少，具備長期抗跌與收藏價值。 2. 租屋市場穩定：鄰近學校、捷運與商圈，適合學區父母或通勤族群承租，租售比潛力佳。 3. 翻新折抵成本低：買方已支付裝修成本，相對自建或購新宅重新裝潢，前期投入時間與金錢較少。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價風險：部分銀行對於屋齡過高的建案核貸條件可能較為嚴格，影響資金週轉。 2. 未來維護隱憂：38 年屋齡的社區公共設施與防水層需持續投入維修基金，長期持有成本需預留。 3. 新成屋競爭：同預算可能在較新區域買到更新產品， resale 價值可能不如次新房來得靈活。