近捷運台北小巨蛋站  松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋雙敦TOPONE美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2580 萬
參考單價：144.46 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1.5衛 1陽台
總坪數：17.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.1 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：6.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：多戶住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3168 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：寧安街口公車站、捷運台北小巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於南京東路四段核心區，鄰近捷運台北小巨蛋站及多條公車動線，通勤便捷。 2. 學區資源：屬雙敦學區（敦化國小、敦化國中），為台北市熱門升學區域，具備極高保值性。 3. 屋況新：屋齡僅 2 年，屬於新成屋或次新屋，公共設施新穎，初期維修負擔低。 4. 空間設計：挑高 3 米 6 設計，相較同坪數傳統房型，空間感較開闊舒適。 5. 價格門檻：單價約 144 萬，在松山雙敦新案中屬於較親民的入場門檻。
劣勢	1. 格局限制：僅為 1 房設計，總坪數約 18 坪，無法滿足多人口家庭居住需求。 2. 不含車位：總價未含車位，後續若有購車需求需另行評估車位成本與便利性。 3. 樓層位置：位於 3 樓（總 7 樓），採光與視野可能不如高樓層，且易受街道噪音干擾。 4. 持家成本：每月管理費約 3168 元，對單人居住或單身投資者而言，持有成本佔比稍高。
機會	1. 投資收租：鄰近小巨蛋及南京東路商圈，年輕族群與通勤族租金需求穩定，出租潛力佳。 2. 資產配置：雙敦學區在台北市房產市場中具有抗跌性，適合長期持有保值。 3. 生活機能：鄰近中崙市場與寧安公園，日常採買與休閒活動方便，生活品質有保障。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受經濟景氣與政策影響，短期內房價可能有波動風險。 2. 環境噪音：南京東路四段車流量大，低樓層房舍需注意交通噪音影響居住品質。 3. 競爭新案：松山區若有其他新案推出，可能分流購屋需求，影響未來轉手速度。

物件評論

這筆房源對於首購族、新婚小家庭或學區投資者而言，是一個相當值得考慮的標的。

主要理由如下：

學區優勢明確：「雙敦」學區在台北市屬於硬通貨，即便房價盤整，學區房保值性通常較高，且符合設籍升學需求。
新屋品質與設計：2 年屋齡代表房屋狀況良好，且 3.6 米挑高能提升居住舒適度，比傳統高樓層低單價老屋更具吸引力。
地理位置優越：南京東路四段與捷運小巨蛋站的結合，提供了極佳的通勤與生活便利性，尤其適合在周邊工作的人群。

建議：若您家庭人口較少，或主要目的為子女就學與資產配置，此物件的高性價比與地段優勢使其具備入手價值。但若您對居住空間要求較大（如需要 2 房以上）或極度重視採光與安靜環境，建議評估高樓層或更大坪數的選項。

問與答

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松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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