松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋芝蘭極稀有電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：95.65 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
附屬建物面積：5.46 坪
共同使用：2.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西松國小、西松國中、中崙國中
鄰近公園：長壽公園
生活機能：武昌市場
附近交通：南京新村公車站、南京三民捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

松山南京東路五段華廈物件分析

以下為您整理該物件的 SWOT 分析與綜合評價，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極低公設比與管理費：公設比僅 6.5%，在華廈中極為少見，意味著實際室內坪數大；月管費僅 500 元，持有成本低。地理位置優越：位於南京東路五段核心區，鄰近南京三民捷運站，交通便利。居住品質佳：靜巷住宅，鄰近長壽公園，環境清幽；雙拼純住宅型態，住戶單純。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛，空間規劃合理，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 37 年，接近 40 年線，可能影響銀行貸款額度與年限。缺乏車位：不含車位，在市中心地段這是一大不便，且未來若有購車需求需額外負擔成本。總價與單價較高：總價 3,888 萬，單價近 96 萬/坪，相對於屋齡而言，單價偏高。樓層中上：4 樓/7 樓雖非頂樓底樓，但老舊電梯若故障會較影響便利性。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富：鄰近西松國小、西松國中及中崙國中，適合重視子女教育的家庭。稀缺性高：稀有雙拼純住宅且釋出為稀有物件，同級距競爭較少。保值潛力：低公設比代表有效坪數高，若整修得宜，在核心地段仍具保值空間。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對於近 40 年屋齡建築可能評估較保守，買家需自備更高頭期款。修繕隱憂：老屋可能面臨管線老舊、防水或外牆修繕問題，需預留整修預算。市場波動：單價已近 100 萬，若整體房市轉跌，老舊華廈的殺價空間可能不如新案來得快。

2. 物件評論

購買建議：適合重視地段與實用坪數的買家，但需審慎評估老屋風險

此物件是否值得購買，取決於您對「屋齡」與「價格」的權衡。

支持購買的理由： 若您重視生活便利性、學區資源以及低持有成本，這是個不錯的選擇。96 萬/坪的單價雖高，但 6.5% 的極低公設比讓實際使用面積非常大，且位於南京東路五段靜巷，擁有難得的居住靜謐感。38.88 萬的總價在該地段算是有價值的，尤其適合有學齡兒童或重視通勤的家庭。

需要考慮的風險： 主要挑戰在於 37 年的屋齡可能帶來的融資限制與潛在維修成本。此外，市中心無車位是長期居住的一大痛點，需確認您是否方便停車。建議在簽約前，務必請專業技師進行房屋現況檢查，並確認銀行對於此屋齡的貸款成數與利率是否符合您的預算。

總結： 若您能接受老屋潛在的修繕需求，並確認貸款事宜，此物件在「實用性」與「地段性」上具有相當的吸引力；若您偏好全新電梯宅或對屋齡敏感，則需再觀望比較。

問與答

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林文泉(仲介，收取服務費)

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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