中山買屋 / 中山買房 - 南京東華航小辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：98.7 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、長安國中
鄰近公園：復華公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運南京復興、南京龍江路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「置產投資」或「小型創業團隊自用」**而言，是一筆值得入手的標的。

主要理由如下： 首先，地段是此屋的最大賣點。南京東路三段為台北核心動脈，配合捷運南京復興站的便利性，對於吸引租客或方便員工通勤都有絕對優勢，具備長期穩定收租的潛力。其次，單價 98.7 萬/坪對於中山區的商用物業來說，進入門檻相對親民，總價 1600 萬也是市場上較易籌措資金的水平。

然而，購買前您必須考量商業用地的特性。持有成本（稅費）高於一般住宅，且銀行貸成率與利率通常不同於住宅，需確認您的貸款能力。此外，若您的辦公室頻繁需要訪客或員工自行開車，缺乏車位將是一大痛點。

建議： 如果您能接受商用稅負，且主要目的是收租或作為小型辦公室，此物件的性價比很高；若您是為了自住舒適度或頻繁開車需求，建議再斟酌或尋找有車位的住宅方案。

問與答

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林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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