捷運景美站大樓  文山買屋 / 文山買房 - 岳泰峰範美景三房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7798 萬 (含車位價)
參考單價：74.67 萬/坪
地址：台北市文山區車前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：96.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.65 坪
附屬建物面積：8.65 坪
共同使用：36.6 坪
其他面積：8.5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 33樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B6 38、B4 287號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8841 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：景美國小、景美國中
鄰近公園：景美河濱公園
生活機能：景美市場
附近交通：滬江中學公車站、捷運景美站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套：位於文山區景美核心，鄰近捷運景美站及多條公車路線，生活機能成熟，且有景美國小、國中優質學區資源。產品優勢：屋齡僅 10 年，新穎度佳，格局方正通風，位於邊間高樓層，景觀無遮擋。公共設施：擁有泳池、健身房、空中花園等豐富公設，且管理嚴謹，適合重視生活品質的家庭。空間配置：96.4 坪大空間（不含車位），三房三衛格局，容納多名家庭成員生活需求度高。
劣勢	價格門檻：總價 7,798 萬及參考單價 74.67 萬/坪，對於文山區而言屬於高標價位，需檢視購屋預算。持有心態：管理費每月 8,841 元，屬高水準開銷，長期持有需考量家庭財務負擔。空間過大：96.4 坪屬大坪數產品，未來若欲轉手，買家範圍可能較小，流動性可能不如中小坪數產品。坪數定義：資料顯示總坪數不含車位，但案名標示「雙車」，需釐清總價是否已包含車位費用。
機會	保值性：文山區捷運站周邊優質大樓具稀缺性，若能妥善維護，資產保值潛力高。租屋市場：鄰近學校及公園，對於租屋族群或投資需求具吸引力，租金收益可期。即住優勢：屋況好且可立可住，省去裝修時間與成本，適合急於入住的家庭。
威脅	金融環境：在高利率環境下，高總價購屋的貸款壓力較大，可能影響現金流。市場波動：高單價產品對市場信心較敏感，若房市下修，大坪數產品跌幅可能相對明顯。管理問題：高管理費需對應高品質服務，若管理委員會運作不佳或公共設施維護不良，將影響居住體驗與房產價值。

物件評論

購買建議：適合預算充足且重視生活品質的家庭

此物件位於文山區景美核心地段，具備捷運通勤優勢與優質學區資源，對於有小孩就學需求的買家而言，地段價值極高。10 年屋齡的高級大樓公設豐富，格局方正且通風，居住舒適度優異。

然而，總價近 7,800 萬與每月近 9,000 元的的管理費，對一般購屋者門檻較高。此外，建議您在洽詢時務必釐清「參考單價」與「總價」之間的坪數差額原因（推測可能涉及雙車位價格），並確認總價是否含車位。若您不介意高管理費及大坪數轉手週期較長，並具備相應預算，這是一棟能兼顧投資與自住的高質房源。

問與答

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林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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