松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋民生敦煌別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8980 萬 (含車位價)
參考單價：96.8 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：92.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.57 坪
附屬建物面積：5.9 坪
共同使用：8.3 坪
樓別/樓高： B2~3樓 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4030 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小、介壽國中
鄰近公園：民權公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運松山機場站、松山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀有性：位於松山民生社區核心，屬北市極少見的別墅產品，具備收藏價值。 2. 空間規劃：總坪數達 92.77 坪，格局為 5 房 3 廳 4 衛，適合多人口家庭或需居家辦公者。 3. 環境景觀：坐北朝南，中庭設有泳池與花園，鄰近民權公園，生活品質與採光通風皆佳。 4. 交通便利：鄰近松山機場捷運站及松山火車站，通勤台北其他區域或機場皆便利。 5. 學區優勢：學區涵蓋民權國小與介壽國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 38 年，後續可能需要投入裝潢、管線更新或結構補強費用。 2. 總價門檻：總價近 9,000 萬，單坪約 96.8 萬，投資門檻高，融資額度與貸款壓力較大。 3. 電梯資訊：資料未提及是否有私人電梯，B2 至 3 樓的垂直動線可能對長輩或行動不便者不利。 4. 停車空間：雖有坡道平面車位，但僅列一席，對於擁有多車的家庭可能不敷使用。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：老屋具備改造彈性，可依據現代需求重新規劃空間，提升居住舒适度與能源效率。 2. 資產保值：民生社區地產供給日益稀少，優質別墅在市場波動中較具抗跌性。 3. 管理成本：目前管理費約 4,000 元，相對總價與坪數而言偏低，可進一步釐清是否需額外攤提大修基金。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊建築潛在的漏水、結構安全等問題可能導致高昂的突發維修成本。 2. 流動性較低：高額總價會限制潛在買主範圍，未來若需轉手，售屋週期可能較長。 3. 利率波動：高總價物件對利率敏感度高，若升息將直接增加持有成本與購屋負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視資金與居住需求而定

此物件屬於台北市松山民生社區的指標性豪宅，對於追求頂級生活品質、家庭成員龐大（需 5 房以上）或具備高資產配置需求的買家而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「稀缺性」與「地段」，在台北市區極難找到同等級的私人別墅產品。

然而，作為購屋者必須審慎評估「屋齡」帶來的隱憂。38 年屋齡意味著購屋後可能需要額外的預算用於翻新與維護。此外，高昂的總價與單價也代表持有成本較高。

總結： 若您預算充足，且能接受老屋維修可能性的風險，此物件是置產優質選擇；若僅以投資增值為主要目的，則需評估未來轉手流動性的挑戰。建議務必在簽約前聘請專業技師進行屋況檢測，並確認管理費包含項目與公共設施狀況。

問與答

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松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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