松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋富民公園二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：99.61 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.68 坪
附屬建物面積：2.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小、民生國中
鄰近公園：富民公園
生活機能：新東市場
附近交通：捷運南京三民站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，作為一位購屋者，我為您整理了這筆位於松山富民公園周邊物件的分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於民生圓環旁的靜巷，鄰近富民公園，環境清幽且視野開闊。 2. 學區品質：隸屬於民權國小與民生國中，教育資源穩定且優質。 3. 交通便利：鄰近捷運南京三民站，未來還有 SB06 民生社區站點，通勤方便。 4. 生活機能：步行至傳統市場與家樂福僅需數分鐘，日常採買極其便利。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭居住需求，動線良好。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 50 年，需考量結構安全及內部設備老化的潛在風險。 2. 無電梯：雖為低樓層，但 4 樓建築無電梯，未來若有搬家搬運或高齡化需求會造成不便。 3. 單價偏高：每坪單價約 99 萬，對於 50 年屋齡的公寓而言，價格偏高，投資效益需再審慎評估。 4. 裝修預算：老屋購置後，極大概率需要重新裝修，需額外預留預算、時間與精力。
機會	1. 增值潛力：未來民生社區捷運站 SB06 通車後，可能帶動區域房價進一步上漲。 2. 景觀稀缺：面公園且具永久棟距，此類景觀在台北市區極難得，具保值潛力。 3. 改造空間：若進行妥善的現代化改造，可大幅提升居住品質與未來市場接受度。
威脅	1. 貸款難度：銀行對 50 年屋齡建築的貸款成數、年限條件較嚴格，可能影響資金週轉。 2. 轉手流動性：老屋公寓的受眾群體較窄，未來轉手速度可能不如新成屋或電梯大樓快。 3. 維修成本：老舊公寓需預留公共維護基金，若社區管理不順，可能影響居住體驗與資產保值性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金與需求。

此物件對於重視學區、生活機能與公園景觀，且願意投入裝修預算的家庭來說，是一筆值得入手的資產。

主要理由如下： 此物件位於台北市松山核心區域，擁有極難得的面公園視野與永久棟距，加上優越的學校資源與交通網絡，對於自住家庭而言，生活品質極高。然而，由於屋齡已達 50 年且無電梯，加上每坪單價已破百萬，買入前必須確認銀行貸款條件是否符合，並預留足夠的翻新資金。若您計畫長期持有並自住，此物件的地段價值與景觀獨特性是值得入手的理由；若您追求短線投資或偏好低維護成本的新式住宅，則建議再觀望其他較新的標的。

問與答

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松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

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房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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"成功 TOP SALES"