中山買屋 / 中山買房 - 復北長安辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8688 萬 (含車位價)
參考單價：100.72 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：82.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.01 坪
附屬建物面積：5.61 坪
共同使用：26.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：NO.33

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10865 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小、長安國中
附近交通：長安龍江路口公車站、捷運南京復興站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區長安東路，鄰近捷運南京復興站，生活機能與交通便利性高。 2. 空間規劃佳：挑高 3.6 米設計，空間感強；格局為 3 房 2 衛，適合家庭居住或辦公室使用。 3. 管理完善：24 小時管理服務，提供安全與便利的居住或營運環境。 4. 硬體規格：知名建設石材外觀，建築質感好；附贈坡道平面式車位，使用方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：登記為商業用，稅賦（如所得稅、房屋稅）與貸款成數通常不如住宅優惠。 2. 樓層因素：位於 2 樓，噪音、隱私及視野可能不如中高樓層，且需留意臨街影響。 3. 持房成本：管理費每月 1 萬多元，商業用電費及相關費用亦可能較高。 4. 總價門檻：總價接近 8700 萬，對資金需求高。
機會 (Opportunities)	1. 住辦雙用：標示可改為住家，若未來政策允許或您有居住需求，彈性空間大。 2. 區域增值：周邊為成熟商圈，鄰近好學校，長期來看具備保值與增值潛力。 3. 稀缺性：此類低樓層、石材外觀且稀有釋出的商業大樓物件，市場競爭較少。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：商業轉住宅可能面臨法規限制，影響未來轉手難度或轉用成本。 2. 流動性較低：商業用住宅在市場景氣波動時，轉售週期通常較住宅長。 3. 屋齡與維護：屋齡 18 年，未來需留意大樓公共設施修繕狀況及公設費變動。

物件評論

購買建議： 此物件值得考慮，但適合有特定需求或能接受商業性質風險的買家。

主要理由： 首先，該物件位於南京復興黃金地段，交通與生活機能極佳，且 3.6 米挑高與 3 房格局讓居住品質超越一般辦公大樓，非常適合「買來自住」或「住辦混合使用」。其次，石材外牆與 24 小時管理確保了居住的安全與舒適度。然而，作為商業用財產，您必須審慎評估其稅負差異、較低的貸款成數以及未來轉手的流動性風險。若您計劃長期持有並能接受非住宅的持有成本，這是一筆地理位置優異的資產。

問與答

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林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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"成功 TOP SALES"