松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋民生圓環收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：130.17 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.65 坪
共同使用：8.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1980 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民權國小、健康國小、民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：草埔市場
附近交通：捷運南京三民站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

# 購屋分析報告

## 1. SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢** | 1. **地段精華**：位於松山民生圓環核心區域，人潮密集，商業價值高。<br>2. **交通便利**：鄰近捷運南京三民站，且周遭有市場與公園，生活機能完善。<br>3. **投資價值**：標示為穩定收租、高投報，適合以租金回報為導向的買家。<br>4. **展示效應**：面寬寬敞，有利商家招牌展示，廣告效益好。 |
| **劣勢** | 1. **屋齡偏高**：屋齡達 42 年，可能面臨建築老化、設施陳舊或後續整修需求。<br>2. **無附車位**：未包含車位，對於需要顧客停車或商家自行停車者可能不便。<br>3. **樓層限制**：僅為 1 至 2 樓，需確認電梯使用狀況及公共空間管理維護情形。<br>4. **持有成本**：雖管理費看似低廉，但老舊建築可能需預留專款維護。 |
| **機會** | 1. **租金成長**：若周邊區域持續發展或商圈升級，租金與資產價值有上漲空間。<br>2. **裝潢改造**：因屋齡較久，可視需求進行內部裝修，提升承租吸引力。<br>3. **穩定現金流**：若能確認目前租約穩定，可建立長期被動收入基礎。<br>4. **稅務規劃**：商業用資產可考量稅負規劃，增加投資組合的多元性。 |
| **威脅** | 1. **電商衝擊**：實體店面可能受網路購物衝擊，導致租賃需求波動。<br>2. **景氣風險**：景氣不佳時，租金可能無法維持預期，或空租率提高。<br>3. **建築隱憂**：老舊電梯大樓可能存在公共設備故障風險，影響使用便利性。<br>4. **法令變遷**：商業用區稅費或法規調整可能增加持有成本或影響產權。 |

## 2. 物件評論

此物件非常適合**重視地點與租金回報率**的投資者。民生圓環作為松山的老牌精華地段，擁有穩定的客流基礎與捷運交通優勢，是實體經營的理想場所。然而，42 年的屋齡是主要隱憂，代表您必須額外評估老舊建築的潛在維護成本與資產折舊風險。

**購買建議：**
若您追求的是**長期穩定收租**且能接受建築外觀較舊的現實，這是一個值得深入考量的標的。但在決定簽約前，強烈建議您務必詳細查閱現行租約內容、確認房屋結構安全檢核報告，並計算包含維護基金在內的總持有成本，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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"成功 TOP SALES"