近捷運松山機場站  松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋富錦街美式庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：220.69 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立民權國小、市立介壽國中
鄰近公園：民權公園
生活機能：新東市場
附近交通：捷運松山機場站、聯合二村公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1320240)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於松山富錦街核心區塊，周邊文創氛圍濃厚，生活機能極佳。稀缺戶型特色：擁有「前庭後院」，在台北市區極為罕見，具備良好的通風與採光潛力，適合園藝或戶外活動。交通便利：鄰近捷運松山機場站，且有公車經過，通勤至市中心或機場皆方便。學區優勢：學區包含市立民權國小及介壽國中，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 58 年，需預留較高的整修預算與維護成本，且老舊管線可能影響居住品質。樓層限制：位於 1 樓，隱私性較差，且可能面臨噪音、濕度與蟲害問題，採光亦受周圍建築影響。格局配置：總坪數雖有 36 坪，但僅有 1 廳 1 衛，衛浴空間對於 36 坪的空間而言稍顯不足。單價偏高：參考單價約 220.69 萬/坪，對於老舊公寓而言單價不低，需考量投資報酬率是否匹配。
機會 (Opportunities)	投資與經營：富錦街文青風盛行，極適合規劃為工作室、咖啡廳、民宿或文創店鋪，出租潛力高。資產稀缺性：市區有院落的住宅極為稀有，長期持有具備保值潛力，尤其適合尋求「大宅體驗」的客群。社區改造：聯合二村位於特定區域，未來若有更新或改善計畫，可能提升整體環境價值。生活體驗：鄰近新東市場與民權公園，生活便利度與休閒品質高，符合現代人對慢活生活的追求。
威脅 (Threats)	環境噪音：鄰近松山機場，雖有捷運站，但仍需考慮飛行噪音干擾，特別是 1 樓受影響較明顯。法規風險：若規劃為住改商（如民宿、工作室），可能涉及住宅區商業使用的法規限制或鄰里糾紛。老屋風險：老舊公寓可能面臨結構老化問題，若遇天候劇變或公共設施故障，維修負擔可能較重。市場流動性：高單價老屋在二手房市場可能面臨買方貸款難度增加或轉手週期較長的情況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視您的购房目的而定。

此物件位於台北市極為稀缺的富錦街區塊，擁有前庭後院的優勢在市区住宅市場中難得一見，特別適合追求生活質感、有獨立工作室需求，或是打算投入民宿、文創經營的買方。雖然屋齡與 1 樓的隱私、噪音問題是潛在缺點，且單價偏高，但考慮到其地段價值與稀有性，對於特定客群而言具有長期持有價值。若您重視居住純粹性且對老屋維修成本有疑慮，建議在購買前務必仔細評估整修預算，並確認樓層通風與噪音狀況是否符合您的承受度。

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林文泉(仲介，收取服務費)

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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