近捷運松山站  松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋捷運松山站饒河夜市金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：304.1 萬/坪
地址：台北市松山區饒河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
共同使用：3.96 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2308 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松山國小、永吉國中
鄰近公園：河濱公園
附近交通：捷運松山站、松山農會公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於松山饒河街核心，鄰近捷運松山站，交通與人流優勢明顯。屋齡僅 7 年，建築設施較新。目前已有穩定租約，持有期間可產生現金流。管理費每月約 2308 元，在類似坪數中相對低廉。
劣勢	土地使用分區為「商用」，非住宅用途。無法設定戶籍，子女無法依學區入學，不適合有就學需求的家庭。一樓店面隱私性較差，且可能受街道噪音影響。總價 6380 萬，單價高達 304.1 萬/坪，在商用市場中門檻較高。
機會	饒河觀光夜市商圈成熟，若經營零售業，客源穩定。投資回報率若優異，具資產保值與通膨抗禦潛力。一樓店面對特定商業用途（如金店、餐飲）有較高租金接受度。
威脅	商用物件市場流動性不如住宅，未來轉手出售可能需要更長的時間。若遇政策調整或商圈人潮減退，租金收益可能受影響。總價偏高，對購屋者的資金週轉能力要求較高。

2. 物件評論

此物件屬於「投資型商用物業」，並非傳統用於自住的住宅。若您的購屋目的是為了全家居住、孩子上學或落戶設籍，此物件完全不符合需求，因為商用屬性無法解決學區與居住登記問題。若您屬於投資型購屋者，考量其位於饒河夜市核心且目前租約穩定，具有潛在收租價值。然而，鑑於單價已達每坪 304 萬，與周邊住宅單價相當，需進一步精算租金報酬率是否合理。此外，一樓店面雖方便進出，但也需留意未來商圈人潮變化與競爭狀況。建議務必確認當前實際租金數據，並評估自身資金流與未來轉手意願後，再慎重決定是否入手。

問與答

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松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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