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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2880 萬 - 參考單價：87.99 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
富錦街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.59 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能： 位於松山富錦街，生活機能極佳，鄰近傳統市場與社區公園，餐飲購物便利。 學區優勢： 學區為民生國中、三民國小，適合重視學區的家長。 戶型規劃： 採坐北朝南設計，通風採光良好；三房二廳格局方正，坪數使用率佳。 價格門檻： 總價 2880 萬元，在松山區屬於較親民的入場門檻，單價約 87.99 萬/坪，具有性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡極老： 屋齡高達 55 年，建物結構與管線可能老舊，後續修繕或翻新成本較高。 無電梯： 位於 4 樓頂樓，無電梯設施，對老人、小孩或搬運重物不便，爬樓較辛苦。 衛浴不足： 3 房僅有 1 衛浴，早晚高峰使用容易爭搶，家庭成員較多時較不便。 無車位： 不含車位，在松山區停車可能為一大挑戰，需額外考慮停車成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 老屋翻新： 若願意投入裝潢預算，可改造老屋為現代化住宅，提升居住品質。 重建潛力： 位於台北市區，若未來社區進行都更或危老重建，可能有土地價值重估的機會。 投資租賃： 富錦街商圈與學區周邊租賃需求穩定，適合投資客考慮轉為出租房產。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度： 高屋齡、無電梯、頂樓等條件，未來在二手市場可能較難轉手，流動性不如電梯大樓。 維修風險： 老屋可能隱含漏水、結構安全等隱憂，買後可能需投入大量維修費用。 市場波動： 高齡建物價值較容易隨市場波動下跌，投資報酬率可能不如新成屋。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求者，但不建議追求品質者購買。
此物件在松山區的價格具有競爭力，且位於富錦街核心生活圈與優質學區內，非常適合預算有限但對學區與地段有強需求的家庭。然而，55 年的屋齡、頂樓無電梯以及單衛浴設計，對居住便利性有顯著影響。若您不介意爬樓梯，且願意預留一筆預算用於老屋修繕或裝潢改造，這是一個可以考慮的入門選擇；若您追求居住舒適度、電梯設備或無車位風險，則建議繼續尋找其他較新的電梯大樓產品。
問與答
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林文泉(仲介，收取服務費)
暱稱：林文泉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-956188
訂閱：1 (加入)
敦北民生 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (101)登字第204493號
認識好宅大師–林文泉–
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現任｜店長
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
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經歷
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
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