近捷運南京三民站  松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋建成美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1088 萬
參考單價：95.44 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.01 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：2.07 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1030 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立民權國小、市立健康國小、民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運南京三民站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於民生東路五段，鄰近南京三民捷運站，生活機能成熟，周邊有全聯福利中心、民生公園及多個學校。 2. 入門價格低：總價 1088 萬元，在該區域屬於低門檻的入門選項，適合預算有限的首購或投資者。 3. 空間條件佳：戶型方正、採光通風良好，且位於 7 樓（總高 20 樓），視野與隱私性尚可。 4. 管理完善：24 小時大樓管理，保安較佳，月管理費 1030 元相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區為商業：非住宅用地，無法設定戶籍，子女無法依此學區就讀，稅賦（如房稅、契稅）與住宅不同。 2. 屋齡較高：屋齡 36 年，銀行核貸時可能受限於屋齡加貸款年限規定，影響貸款成數或期限。 3. 坪數較小：總坪數 11.4 坪為標準小套房，居住空間較侷限，較不適合家庭長期居住。 4. 無車位：標的未包含車位，在松山核心地帶停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：廣告提及未來捷運站規劃，若落實將進一步提升交通便利度與房產價值。 2. 投資租賃需求：鄰近南京三民商圈，對於通勤族或創業者有穩定租賃需求，適合投資收租。 3. 辦公使用彈性：因屬商業用途，理論上可作為工作室或小型辦公室使用，機動性較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業大樓在二手市場的交易流動性通常低於住宅，未來轉手可能需要較長時間或降價。 2. 政策風險：商業不動產的稅制或法規若有調整（如房地合一稅差異），可能影響持有成本或投資報酬。 3. 老屋修繕隱憂：隨著屋齡增加，未來若涉及大修基金或整建，可能產生額外費用。

2. 物件評論

這件物件適合投資客或需要辦公空間的買家，但不建議以「自住」或「學區」為主要需求者購買。

主要理由如下：

商業用途限制：物件標示為商業用，無法設定戶籍與學區，若買房是為了子女上學或定居，此物件完全不合適。此外，商業不動產的貸款成數通常低於住宅，且持有稅負較高，需先評估財務負擔。
價格與潛力：在松山區民生東路五段，每坪約 95 萬的單價相較周邊住宅確實較低，對於資金有限的投資者而言，是個低門檻的入門機會。若未來捷運規劃落成，升值空間值得期待。
居住機能：屋況不錯且採光良好，配合 24 小時管理，若作為出租投資或小型辦公室使用，出租潛力與便利性尚可。

總結建議：若您追求高租金報酬率或需要一個靈活的商業空間，可以考慮；若您計劃成家、需要固定戶籍或長期自住，則建議轉而尋找住宅大樓，以免未來在稅務或居住品質上產生困擾。

問與答

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松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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"成功 TOP SALES"