安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂典雅精美裝潢二房基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：676 萬
參考單價：22.72 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
附屬建物面積：5.46 坪
土地面積：13.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建德國小.建德國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：果菜市場.家樂福超市
附近交通：安和一街131巷
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近建德國小、國中，享有免煩惱的優質教育資源，適合重視學區的家庭。 2. 生活機能便利：果菜市場、家樂福超市就在附近，交通亦便利（公車站牌在樓下），日常採買與通勤輕鬆。 3. 裝潢良好：屋況維持佳且經過精美裝潢，購屋後可直接入住或稍作整理即可出租/自住，節省裝修成本。 4. 社區氛圍單純：寧靜社區住戶單純，居住環境舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層無電梯：位於 5 樓（總樓層約 4 樓或更高），爬樓梯對長輩或行動不便者較為辛苦，可能影響未來轉手難度。 2. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，結構老化風險增加，銀行貸款年限與房產稅值可能受限。 3. 衛浴配置不足：僅有 1 衛浴對於 2 房規劃而言，在人口較多時可能產生使用衝突。 4. 坪數含稅區疑慮：總坪數未包含車位，需自行確認停車規劃。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資潛力：學區需求穩定，若有學生就學家庭進駐，可作為置產或收租標的。 2. 社區改造可能：隨著老舊公寓逐步推動無障礙設施或電梯增設計畫，未來居住便利性可能提升。 3. 價格談判空間：考量屋齡與高樓層因素，賣方在議價上可能留有空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對老屋審核嚴格，43 年屋齡可能壓縮可貸年限與成數，需評估資金周轉。 2. 維修成本增加：高樓層無電梯加上屋齡老，未來若遇管線修繕或地震耐震問題，住戶分攤費用可能較高。 3. 區域發展限制：基隆地區房市流動性較台北低，快速轉手獲利不易，適合長期持有。

2. 物件評論

此物件對於「學區需求高、預算有限且不需依賴電梯」的買家而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰建德雙學區，且生活機能完整，裝潢狀況良好能省卻大量整修功夫。然而，屋齡長達 43 年且位於高樓層無電梯，是明顯的硬傷，建議您優先考量自身與家人的體力狀況及未來資金規劃。若您是為了子女教育而購屋，並計畫長期持有，這是一筆值得考量的配置；若您考慮短期投資或家中有長輩同住，則需慎重評估爬樓對生活品質的影響及老屋維修風險。