捷運西門電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北房仲首選鋼骨晶麒露台戶住商松江民生冠軍團隊小松 D12

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1180 萬
參考單價：87.28 萬/坪
地址：台北市萬華區康定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北晶麒
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.74 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：0.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立老松國小、市立龍山國中
鄰近公園：老松公園、艋舺公園
生活機能：宜興市場
附近交通：捷運西門站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近西門及龍山寺捷運站，生活機能完善，靠近市場與公園。 2. 社區品質：屋齡約 9 年屬新大樓，具備泳池、健身房、KTV 等設施，且有 24 小時物業管理。 3. 格局特色：鋼骨結構安全，屬稀有的露台戶設計，增加生活彈性與空間感。 4. 學區資源：鄰近市立老松國小與龍山國中，若為子女就學或未來轉手考量，具學區價值。 5. 交易保障：經紀公司為大型連鎖，提供履約保證，增加交易安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：3 樓位於 26 樓大樓之低樓層，可能面臨隱私、採光、噪音及遮陰問題。 2. 無車位：全區無停車格，在市中心居住將面臨停車不便與額外成本。 3. 坪數單價：單價約 95.27 萬/坪，相較萬華區平均價偏高，且 13.52 坪格局對家庭較狹小。 4. 總價門檻：總價 1288 萬，對於首購族而言負擔不輕，且未含車位成本。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告明確表示開價不等於成交價，買方有談判壓價的餘地。 2. 投資潛力：西門周邊租賃需求大，1 房格局適合投資收租或短期持有。 3. 土地增值：位於台北市中心，土地價值相对稳定，長期持有有增值可能。 4. 特殊房型：露台戶在市場上較少見，若找到喜歡此特色的買家，未來轉手亦有獨特性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房市景氣若轉冷，高單價區域較難快速脫手。 2. 區域發展：萬華區老舊建築較多，雖有更新，但整體房價天花板相對新興區低。 3. 利率風險：若升息趨勢持續，房貸利息負擔將增加，影響買房能力與還款壓力。 4. 轉手流動性：低樓層且無車位的小型戶，在未來二手市場上可能面臨較大的競爭壓力。

物件評論

購買建議：視您的需求與談判結果而定，適合追求便利與社區品質的投資者或單身貴族，對家庭居住而言門檻稍高。

此物件位於萬華區核心地段，且屋齡新、社區設施完善，對於重視生活機能的買方而言，吸引力相當強。然而，作為買房者，您需特別注意以下兩點關鍵考量：首先，3 樓在 26 樓大樓中屬低樓層，採光與隱私可能受限，建議親自看屋確認實際通風與噪音狀況；其次，高單價且未附車位，在未來轉手時可能缺乏價格競爭力。若您能善用廣告中提及的議價空間，將總價談至更合理的區間，並確認自己對於低樓層及無車位的生活習慣能完全接受，此物件是一個兼具居住便利與潛在增值價值的選擇。建議優先鎖定預算較寬裕，或打算用於投資收租的買家族群。