保泰一品大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦全新未住 3房平車衛浴開窗南北座向

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1720 萬 (含車位價)
參考單價：37.03 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保泰一品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.07 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：22.9 坪
車位坪數：9.88 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3225 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小五甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：瑞福路口公車站八八快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市鳳山區保泰一品 (編號：1338948)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 6 個月，為全新未住狀態，無舊屋滲漏或管線老舊問題。 2. 格局通風佳：南北座向搭配衛浴開窗設計，採光與通風條件優異，居住舒適度高。 3. 車位配置難得：擁有坡道平面式車位，對於休旅車或注重停車便利性之買家極具吸引力。 4. 設施完善：社區具備健身房、KTV 等公設，且預留電動車充電樁，符合未來生活趨勢。 5. 生活機能成熟：鄰近肉豆公市場、五甲商圈，鄰近正義國小與五甲國中，交通與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件普通：位於 7 樓/24 樓，非高樓層視野，且可能需仰賴電梯。 2. 每月固定支出：管理費約 3225 元/月，需考量長期持有的財務負擔。 3. 資訊不一致：物件標題與資料欄顯示總價 1720 萬，但特色說明文字中提及 1880 萬，需進一步釐清實際售價。 4. 坪數定義：總坪數 46.45 坪包含車位，室內實際坪數約 22 坪，需確認購屋者對公設比之接受度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：五甲商圈為高雄成熟住區，人口移入穩定，具保值與出租潛力。 2. 市場稀缺性：北區（高雄市區）及高房價區外，兼具新屋與平面車位之物件相對稀缺。 3. 換屋首選：對首次置產或追求品質換屋者，新屋狀態可降低修繕成本與風險。 4. 綠色趨勢：預留充電樁設計，將提升未來出售或出租給電動車主時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 價格風險：售價資訊存在落差（1720 萬 vs 1880 萬），可能影響投資報酬率計算與議價空間。 2. 區域供給量：鳳山區新案推案量若增加，可能影響同區房價漲幅。 3. 利率與政策：高總價物件對房貸利率敏感，若景氣波動或政策調整，可能增加持房壓力。 4. 車位使用率：坡道平面車位在暴雨或地勢低窪區域可能需關注淹水風險（需實地確認）。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需確認售價資訊

此物件在居住品質與地段便利性上具有相當高的競爭力。其最大亮點在於「全新未住」與「南北座向衛浴開窗」的健康住宅規格，加上稀有的平面車位配置，非常適合注重居住舒適度與隱私的家庭客群。五甲商圈與交通動線（八八快速道路）亦提供了極佳的通勤便利性。

然而，作為買房者，最優先的風險控制點在於價格資訊的一致性。資料中出現 1720 萬與 1880 萬兩種總價說法，這將直接影響單價與投資價值。若您能確認實際議價空間落在 1720 萬區間，且管理費與稅務成本在可負擔範圍內，這是一個值得入手的好物件。建議在簽約前，務必請仲介提供最新的有效報價書，並確認車位與室內坪數之產權劃分，以保障自身權益。