三峽電梯大樓安溪國小  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇觀天下邊間景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬
參考單價：33.29 萬/坪
地址：新北市三峽區中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.992 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.685 坪
附屬建物面積：6.005 坪
共同使用：5.302 坪
土地面積：3.496 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安溪國小安溪國中
生活機能：三峽黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 公設比極低：僅 13.6%，實坪率高，空間坪效好，在舊大樓中具優勢。 2. 居住舒適：三面採光通風佳，衛浴開窗設計避免異味，一層兩戶隱私性高。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛，適合家庭居住，管理費每月 780 元相對合理。 4. 學區與機能：鄰近安溪國小及國中，生活機能如黃昏市場完善，交通便利。
劣勢	1. 屋齡較高：約 30 年，可能涉及老屋維修風險或影響貸款年限。 2. 無車位：交易不連帶車位，需另行尋找或租賃，增加額外成本與不便。 3. 地理位置：位於三峽中正路一段，需考量日間車流量大或噪音干擾。
機會	1. 翻新潛力：屋內空間可因低公設而保留較多彈性，透過裝修提升價值。 2. 市場定位：對於重視實用坪數與採光的買家，此物件具獨特吸引力。 3. 居住成本：低管理費與低公設比，長期持有成本相對較低。
威脅	1. 資產流動性：老舊大樓在未來轉售時，可能不如新建案吸引人。 2. 貸款限制：屋齡加貸者年齡可能影響貸款期限，增加購屋壓力。 3. 環境變化：老舊社區若未進行大規模整建，未來可能面臨設備老舊維護問題。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視實用坪數的家庭客群。

此物件最顯著的特點在於「低公設比」，近 33 坪的總坪數中實際可用空間非常大，對於希望以總價 1298 萬獲得寬敞生活空間的買家來說，性價比相當不錯。三房兩廳與三面採光的格局亦能保證通風與採光品質，居住舒適度高。

然而，購屋前必須審慎評估「屋齡 30 年」對貸款與維護的影響，並確認自身對於無車位狀況的接受度（是否願意額外預算租賃車位）。若家庭成員中有長輩同住，也需考量高樓層與老屋電梯的穩定性。整體而言，若您的首要需求是實用空間與學區，而非建築的新穎度，此物件是一個值得深入評估的選擇。

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