桃子腳中學雙主臥雙車  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約上閤築雙主臥雙車大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：34.52 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.385 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.884 坪
附屬建物面積：3.772 坪
共同使用：29.729 坪
車位坪數：16.718 坪
土地面積：7.759 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2784 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃極佳：總坪數達 63 坪，包含雙車位，公設比低，室內實際使用空間寬敞。 2. 稀有特色：前露臺約 21 坪，提供難得的戶外休憩或造景空間。 3. 動線與隱私：一層兩戶設計，住戶單純安靜；三套房衛浴規劃，滿足多人口家庭需求。 4. 通風良好：衛浴均有開窗，避免潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 15 樓），可能受街道噪音影響，且自然採光與隱私性不如高樓層。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，需留意管路老化或外牆維護狀況，可能影響未來貸款條件。 3. 價格單價：參考單價約 34.52 萬/坪，在樹林區屬中高價位，投資報酬率可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：超大前露臺可規劃為空中花園或健身區，提升生活質感與房屋附加價值。 2. 學區優勢：鄰近桃子腳中學，適合有子女就學需求的家庭。 3. 保值性：高坪效與特殊格局在市場上較為罕見，受特定族群歡迎。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價近 2200 萬，對買家資金要求較高，未來轉手可能鎖定同量級族群。 2. 屋況隱憂：老舊電梯大樓可能面臨公共設施整建費用上漲或漏水等潛在維修風險。 3. 市場波動：若房地產市場進入調整期，高單價物件流動性可能較慢。

物件評論

購買建議：值得考慮（適合自住改善）

此物件主要亮點在於「空間實用性」與「稀有露台資源」。對於重視家庭居住品質、需要三代同堂空間規劃或喜愛戶外活動的買家來說，34.52 萬/坪的單價在含車位與前露臺的情況下具有相當競爭力。然而，由於樓層僅有 2 樓且屋齡已達 18 年，建議購屋者務必於看屋時確認隔音效果、採光情況以及公共基金狀況。若您偏好安靜的高樓層或追求投資短期增值，此物件可能非最佳選擇；但若以長期自住為主，其格局與空間優勢值得購買。

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