北大特區電梯大樓換屋  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約爵仕悅邊間溫馨美四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2268 萬 (含車位價)
參考單價：43.63 萬/坪
地址：新北市三峽區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵仕悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.053 坪
附屬建物面積：7.638 坪
共同使用：20.009 坪
車位坪數：4.615 坪
土地面積：6.493 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2705 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
附近交通：樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明確：鄰近龍埔國小與北大附中，學區資源穩定，具保值價值。 2. 格局與採光：邊間戶三面採光，通風性佳，四房兩廳格局方正實用。 3. 樓層與車位：12 樓高樓層視野良好，且屋價已包含平面車位，便利性高。 4. 屋況良好：內部裝潢精緻，屋況維持佳，買家可省去裝修時間直接入住。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，非新建案，未來需留意公共設施老化或修繕問題。 2. 車位類型：為平面式車位，相較地下車位，安全性與遮雨便利性稍遜。 3. 單價偏高：參考單價約 43.63 萬/坪，在三峽地區屬中高價位水準。 4. 持有成本：管理費約 2705 元/月，長期持有一筆持續性支出。
機會	1. 區域發展：三峽北大特區成熟度高，生活機能與交通（樹林交流道）便利，房價支撐強。 2. 需求穩定：學區房對於有子女的家庭具強剛性需求，適合作為長期持有。 3. 居住升級：現有格局與裝潢底子好，未來可依個人喜好進行微調以提升居住品質。
威脅	1. 市場波動：總價近 2300 萬，受景氣與利率影響較大，未來轉手流動性需留意市場冷熱。 2. 競爭產品：周邊可能有新成屋或價位較低之競品，影響議價空間。 3. 維護風險：隨屋齡增長，未來可能面臨修繕基金調漲或水電管線老化等隱憂。

物件評論

此物件對於重視子女教育與居住舒適度的家庭而言，值得購入。主要理由包含其學區資源紮實，能有效滿足子女就學需求；同時邊間戶的三面採光與高樓層配置，確保了良好的通風與隱私。此外，總價已包含車位，大幅降低了買家的額外接洽成本。

不過，由於屋齡已達 16 年且單價不低，建議買家在看屋時應特別留意房屋的水電管線與外牆狀況，並評估自身對老屋的維護接受度與長期持有意願。若您能接受稍高的單價以換取穩定的學區與優質居住環境，這是一檔具備實用價值與保值潛力的好房。

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