北大特區電梯華廈首購  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇森閣採光2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：56.67 萬/坪
地址：新北市樹林區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大森閣
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.189 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.409 坪
附屬建物面積：1.939 坪
共同使用：22.841 坪
車位坪數：13.815 坪
土地面積：7.763 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3153 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
附近交通：樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「首購自住」或「投資保值」皆具備相當吸引力，值得納入考慮。

主要理由如下：

性價比優異： 在北大特區附近，40 多坪含車位且維持在 1700 多萬的價位，對於追求空間寬敞的家庭來說，單價實惠度極高，特別適合小家庭逐步升級。
居住舒適度高： 「一層兩戶」的社區環境在現代新建案中已屬稀有，加上靜巷與方正格局，居住隱私與安靜程度通常遠勝同區高密度大樓。
即住省時： 屋況良好且已裝潢，購屋者無需額外投入整修資金與時間，能迅速安頓，對於有迫切居住需求的買家是加分項。

建議注意點： 若您對衛浴數量有較高要求（例如二胎家庭或與長輩同住），一衛設計可能會造成生活不便，建議務必在交屋前確認是否符合家庭成員實際習慣。此外，鑑於學區與交通優勢，此物件長期持有心態下保值性較高，若能接受平面車位，是一個均衡且穩健的購屋選擇。

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