桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇翡冷翠高樓精美雙主臥四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：49.06 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄翡冷翠
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.204 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.18 坪
附屬建物面積：6.531 坪
共同使用：29.493 坪
車位坪數：10.731 坪
土地面積：8.706 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6058 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

以下針對編號 1368270 物件進行 SWOT 分析與綜合評論，旨在幫助您更客觀地評估該筆購屋決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：遠雄建設品牌社群，口碑佳且公設比低，室內坪效高。格局優勢：80 多坪（含車位）4 房雙主臥配置，三衛浴皆開窗，通風採光極佳。地理位置：鄰近森林公園、家樂福，生活機能完善；樓層 20 樓居高臨下，視野與私密性俱佳。現狀條件：精美裝潢可直接入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：16 年屋齡雖不舊，但相比新房已進入老化初期，未來維修可能增加。價格門檻：總價接近 3,600 萬，單價近 49 萬，屬高價區間，資金負擔較高。持管成本：每月管理費約 6,058 元，對於長期持有而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近桃子腳國中明星學區，對子女教育規劃有高度需求的家長極具吸引力。交通優勢：距離三峽捷運站（LB06）不遠，通勤大台北地區便捷，利於未來租屋或轉手。市場稀缺性：雙主臥及高樓層三房四房格局在該區域較為稀缺，不易找到同等條件替代品。
威脅 (Threats)	景氣波動：房地產市場現況趨緩，高總價物件流動性可能較低，買盤進場需謹慎。未來風險：老舊社區設備維護若未即時更新，可能影響居住品質與保值度。政策因素：租稅政策或限購措施變動，皆可能影響投資回報率。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買（特定客群）

這筆房源位於北大特區周邊核心地段，對於「有子女教育需求」且重視生活品質的家庭而言，是一檔優質標的。其最大的亮點在於穩固的明星學區與遠雄品牌带来的居住保證，加上高樓層雙主臥設計，能滿足多代同堂或對隱私有高要求的家庭。

主要理由：

教育資源穩定：桃子腳中學區的學產價值提供了極高的保值性，適合準備長期居住的家庭。
住戶體驗良好：方正格局、低公設比及開窗衛浴等設計，確保了長達十數年的居住舒適度。
地段抗跌性強：鄰近公園與捷運站的便利性，使得此類物件在市場波動時通常較具韌性。

購買建議： 若您預算允許且以自住為主，特別是為了孩子學業規劃，建議優先考慮採買並議價。但若純為短期投資或資金流動需求較高，則需評估總價帶來的持有成本與未來接盤客群規模。建議進一步確認周邊同坪數近期成交行情，再行決策。

問與答

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