台北大學北大附中電梯  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇上北大天際線南向景觀四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：41.62 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上北大
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：70.737 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.824 坪
附屬建物面積：5.569 坪
共同使用：25.344 坪
車位坪數：7.792 坪
土地面積：10.277 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3447 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
生活機能：三峽市場
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數含車位達 70 餘坪，單價約 41 萬，對於三峽北大區而言具吸引力。 2. 格局優質：四房兩廳兩衛配置，適合家庭居住，空間使用率高。 3. 地點便利：鄰近台北大學、三峽捷運站及市場，生活機能完善且具人文氣息。 4. 視野採光：位於 14 樓頂層（南向），通風採光良好，景觀無遮擋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房齡約 19 年，外觀及內部設施可能需投入整修費用。 2. 頂樓潛在風險：雖視野佳，但需確認防水隔熱狀況，夏季冷氣能耗或長期漏水疑慮。 3. 坪數較大：大坪數物件在市場上流動性通常較小坪數低，未來轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：三峽北大特區持續發展，周邊生活機能隨捷運及學區穩定成长。 2. 租屋需求：鄰近大學校園，可作為投資收租用途，承租客源穩定。 3. 居住升級：適合多代同堂或需要居家辦公的家庭，提供舒適的大空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若遇冷卻，大坪數高價物件可能受壓制。 2. 維護成本：屋齡漸長，未來公共設施維修或基金增提可能增加持有成本。 3. 同區競爭：周邊新舊房源競爭，需評估與新建案相比的吸引力。

2. 物件評論

此物件對於重視生活空間、家庭居住需求強且預算控制在三峽北大區域者而言，是值得優先考慮的選擇。

主要理由如下：首先，其單價配合包含車位的總坪數，在當區四房格局中具明顯的價格優勢；其次，鄰近捷運站與台北大學的地理位置，兼具通勤便利與人文生活環境，自住與保值價值俱備。然而，由於屋齡已近 20 年且為頂樓戶，建議買方在購屋前務必仔細檢視防水隔熱狀況及社區管理維護紀錄，以確認後續居住成本可控，若無明顯漏水或結構疑慮，則具備相當高的購置價值。

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