桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房北大房仲推薦有巢氏宏奇專約上善若水南面三改二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：51.35 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上善若水
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.669 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.303 坪
附屬建物面積：3.273 坪
共同使用：20.093 坪
車位坪數：10.067 坪
土地面積：5.857 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2536 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎？

結論：建議列入考量，特別是對於注重通風品質與車位價值的自住者。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「邊間通風」與「浴室開窗」，在老舊大樓中極為難得，能顯著提升居住舒適度，適合長期自住。雖然屋齡 18 年已接近貸款審核的關卡，但考慮到總價已包含車位，且單價在周邊區域仍有競爭力，對於預算有限但要求生活品質的買家來說，是一筆高性價比的投資。

建議您注意： 在簽約前，建議先確認銀行對該屋齡的核貸成數，並檢視「三改二房」是否有變更登記，確保交易安全。若預算能接受每月近 2,500 元的維護費，這將是一個能長期安住的理想居所。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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