家樂福桃子腳中學遠雄  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇碧連天精美四房花園雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：66.36 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄碧連攤
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.639 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.915 坪
附屬建物面積：7.009 坪
共同使用：37.715 坪
車位坪數：20.5 坪
土地面積：8.181 坪
樓別/樓高： 2樓 / 28樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6531 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
附近交通：樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且坪效高：總坪數達 89.639 坪（含車位），屬於罕見的大格局豪宅，配合四房雙車配置，極適合多代同堂家庭。 2. 品牌與品質保證：遠雄建設開發，社區規劃完善，且房屋已為精美裝潢，可直接入住，節省裝修時間與成本。 3. 學區優勢明顯：鄰近桃子腳明星學區，地段保值性佳，未來承租或轉手需求相對穩定。 4. 實用機能強：坐北朝南通風良好，衛浴開窗設計確保乾燥，且附贈平面雙車位，在樹林地區屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓 / 28 樓，隱私性較差，易受噪音與塵囂影響，且低樓層在市場流通性通常不如中高樓層。 2. 屋齡稍長：屋齡 16 年，雖非老舊社區，但需留意公共設施及管線的老化狀況。 3. 管理費用：每月管理費 6,531 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出，需確認預算負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：總價 4,988 萬含雙車位，參考單價與坪數換算後性價比極高，在當前房市屬於具吸引力的切入點。 2. 即住效益：房屋已裝潢精美且格局方正，對於重視時間成本或不想操心裝修的買家是極佳選擇。 3. 學區增值空間：隨著樹林地區發展及學區熱度，此類大宅型學區房仍具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 低樓層折價：未來若欲轉手，2 樓樓層可能面臨比同社區中高層同類物件更長的成交週期或折價。 2. 市場流動性風險：大坪數總價過 4,000 萬的物件，接盤族群較小，在房市調整期流動性可能較低。 3. 潛在環境因素：低樓層需留意排水問題及社區周邊環境動線（如學勤路車流），避免光線或通風受阻。

二、物件評論

購買建議：值得購入，但需評估對樓層的接受度

此物件對於重視空間尺度與學區價值的大型家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。其最大的賣點在於「以合理總價換得大坪數豪宅規格」與「雙車位」，在樹林地區同價位市場中極為難得。遠雄建案的品質與現成裝潢也降低了置產的不確定性。

然而，2 樓的低樓層是必須優先考量的風險點。建議您親自賞屋時，特別觀察日照時間、窗戶隱私性以及周邊噪音狀況。若家庭成員對採光與隱私要求極高，或擔心未來轉手速度較慢，則需謹慎斟酌；若能接受低樓層的生活步調並看重學區與空間優勢，此屋是極具性價比的好機會。

問與答

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