安溪國小三峽黃昏市場  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇伯爵花園成家二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：45.36 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.392 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.347 坪
附屬建物面積：1.798 坪
共同使用：8.247 坪
土地面積：2.735 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：1378
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安溪國小
生活機能：三峽黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 1,288 萬在新北市屬於較親民的價格，單價約 45.36 萬/坪，對於預算有限的首購族或投資客相當友善。生活機能完善：鄰近黃昏市場、超市與傳統商圈，日常採買便利；周邊有診所與藥局，滿足基本醫療需求。學區優勢：鄰近安溪國小與安溪國中，對於重視子女教育的家庭是顯著加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，社區設施與管線可能進入維護期，需留意公共基金使用狀況。空間配置：28.392坪僅有 1 衛浴，若家庭成員較多，早晨洗漱動線可能產生競逐。無車位配套：總坪數未包含車位，若需要停車空間需另行尋找，且電梯大樓底層或高樓層通常車位較貴。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：位於三峽老街周邊與學區附近，承租需求穩定，適合用作投資收租用途。居住氛圍成熟：鄰近傳統商圈，生活氛圍濃厚，隨著區域開發可能帶動房價緩步上漲。低總價切入點：在房市波動期，低單價物件通常具備較高流動性，未來轉手或出租時較具彈性。
威脅 (Threats)	建物老化風險：屋齡增加後，銀行評估可能放寬貸成率較嚴，影響未來貸款條件。樓層視野與噪音：3 樓屬於低樓層（總高 15 樓），隱私性與採光可能受限，且易受街道噪音干擾。市場競爭：同區域老舊電梯大樓供給量大，若房價調整，可能會遭遇持有成本上升與轉手競爭。

物件評論

綜合上述分析，此物件對於「首購族」或「以就學為需求的家庭」來說值得購買。主要原因在於其總價相對親民，且位於三峽生活機能成熟的區域，配合安溪國小等優質學區資源，能夠在有限的預算內獲得便利的生活品質與教育保障。不過，若您對隱私、採光或車位有較高要求，或是計畫長期持有直至屋齡進一步老化，則建議您在實際賞屋時仔細檢查管線狀況與公共設施維護情況，並評估後續的貸款條件，以確保投資效益。

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