全聯國華捷運站電梯  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇台北捷寶景觀溫馨雙衛二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1506 萬
參考單價：47.52 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北捷寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：10.75 坪
土地面積：12.36 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2536 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北捷寶物件 (編號 1359527)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 屋況新穎：屋齡僅 3 年，硬體設施與管線狀況近乎全新。 - 空間設計佳：雙衛浴設計稀有，增加生活便利性與隱私；室內無柱且挑高約 4.2 米，空間感優異。 - 環境優質：15 樓高層，三面採光通風良好，面對校園景觀且棟距寬敞。 - 社區單純：住戶品質佳，管理費相對合理，生活安靜舒適。
劣勢	- 預算總額需考量：車位不含在內，若需加購另計約 250 萬元，整體持有成本上升。 - 地理位置因素：位於新北市鶯歌區，非台北市區通勤範圍較遠，生活機能雖有但無法與都會中心比擬。 - 坪效考量：31.69 坪屬中低總坪數空間配置雙衛浴，臥室可能相對緊湊。
機會	- 交通增值潛力：鄰近未來規劃之國華捷運站，通車後交通便利性將大幅提升。 - 高挑空利用：4.2 米挑高提供裝修彈性，可考慮隔成 LOFT 或加強收納規劃，提升居住品質。 - 投資回報：低單價與鄰近學區環境，長期而言對於出租市場具一定吸引力。
威脅	- 區域流動性：鶯歌地區房產供量相對較多，未來轉手時需關注市場去化速度。 - 景氣波動：非核心行政區房產，受整體房價趨勢影響較大。 - 通勤時間成本：若購屋者於台北工作，每日通勤時間可能較長，影響生活品質。

2. 物件評論

此物件對於首購族、追求空間舒適度的家庭或投資客而言，具有很高的購買潛力。其主要吸引力在於「低單價下擁有稀有格局」與「新成屋優勢」。雙衛浴設計搭配 4.2 米挑高，在總坪數不高的情況下創造了良好的居住質感，且鄰近校園確保景觀穩定性。

然而，購屋者需特別留意地點與車位成本。鶯歌區雖為新北重鎮，但若需每日進出台北市區，通勤時間與交通壓力是必須評估的風險；此外，未包含車位意味著總置業預算需額外增加約 250 萬元。若能接受地理位置並能接受未來的增值預期（捷運通車），此物件在預算控制與居住品質間取得不錯的平衡，是一筆值得考慮的交易。

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