北大遠雄景觀藝術大道  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇遠雄耶魯景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：55.6 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學耶魯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.073 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.931 坪
附屬建物面積：3.515 坪
共同使用：26.627 坪
車位坪數：11.806 坪
土地面積：4.704 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3336 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北大附中龍埔國小
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近三峽捷運站，通勤便利，且位於北大特區，生活機能成熟。 2. 學區資源：雙重明星學區，鄰近龍埔國小與北大附中，適合重視教育的家庭。 3. 社區環境：遠雄建案，公設齊全（泳池、湯屋、健身房），16 樓以上樓層享有北大校園景觀，通風採光佳。 4. 格局彈性：原三房格局巧妙改造成四房，空間運用更靈活，適合擴大家庭成員需求。 5. 車位配置：總坪數含平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 16 年，相比周邊新建案較老，外觀與公共設施可能需留意維護狀況。 2. 格局修改風險：三房改四房涉及隔間牆變動，建議確認是否有違建疑慮或漏水隱患。 3. 車位型態：平面式車位，相較於電梯車位，雨天或搬運時便利性稍弱。 4. 管理費預算：每月 3336 元，對於包含泳池湯屋的社區而言屬正常範圍，但需留意未來公共基金提撥是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：北大特區持續發展，隨著基礎設施完善，房價有穩健升值空間。 2. 出租需求：鄰近學校與捷運，易吸引租客，具良好租金回报潛力。 3. 生活品質：高樓層景觀與豐富公設，適合重視居家舒適度與社區活動的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市趨勢若轉冷，可能影響短期轉手價格。 2. 維修成本：屋齡增長後，公共設施如泳池、電梯等未來可能面臨大修，影響住戶負擔。 3. 政策風險：學區劃分政策若有變動，可能影響學區房的吸引力與價值。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源與生活品質的家庭買家來說，具備相當高的購入價值。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，結合北大特區的發展潛力與雙明星學區，不僅自住舒適，也保留了未來的轉手流動性。其次，高樓層（22 樓）搭配北大校園景觀，居住環境開闊舒適，且遠雄品牌的社區公設齊全，能提升日常居住滿意度。

然而，建議您在決定前務必針對「三房改四房」的格局進行詳細的檢查，確認牆體結構安全與防水工程無虞，並建議查閱社區管理費的提撥狀況，以確保長期居住品質。若對屋齡與格局修改能接受，這是一處性價比優異的選擇。

問與答

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