桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇碧城溫馨景觀美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：45.72 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧城秀墅一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.861 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.125 坪
附屬建物面積：3.388 坪
共同使用：15.348 坪
土地面積：13.884 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3530 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：碧城秀墅一期 (1375072) 分析報告

以下針對該物件進行詳細評估，協助您釐清購屋優劣點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高且含車位：總價 2188 萬，坪數達 47.86 坪（已含坡道平面車位），單價約 45.72 萬/坪，在樹林區屬合理價格。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，一層僅兩戶，公設比低且住戶單純，居住隱私性佳。省時省力：屋內已有精美裝潢，採光通風良好，購屋後無需裝修即可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓風險：該單元為 7 樓（總樓層 7 樓），屬頂樓單位。需留意夏季日照熱度較強，以及屋頂防水保固過期後的潛在漏水或修繕風險。屋齡因素：屋齡約 19 年，接近 20 年門檻，可能影響貸款年限或未來轉手時買家對電梯、外牆老化的疑慮。
機會 (Opportunities)	學區優勢明顯：鄰近桃子腳中學，屬於熱門學區，對於有子女教育需求的家庭具備保值性。生活機能完善：緊鄰三峽捷運站及家樂福，通勤與日常採買便利性高，適合外工作業者居住。
威脅 (Threats)	利率環境波動：在升息或房價不確定趨勢下，總價 2000 萬級距仍須考量後續現金流壓力。頂樓轉手難度：相較於中高層單位，頂樓在未來二手市場可能較難尋找買家，影響流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，但需仔細勘屋。

此物件非常適合「自住為主要需求」且重視學區與空間實用性的家庭。其最大亮點在於總價包含車位，且擁有方正三房兩廳格局，加上精美裝潢可直接入住，對於不想投入裝修時間或預算的買方來說，相當便利。此外，鄰近捷運與知名國中，生活機能與保值潛力均有保障。

然而，您必須對「頂樓」特性有心理準備。建議在議價或簽約前，務必確認屋頂是否有補強措施、防水狀況良好，並了解社區公設基金是否充裕以應付可能的外牆修繕需求。若能確認屋況無隱憂，此物件性價比高，是一個值得入手的選擇。

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