淡江大橋漁人碼頭  淡水買屋 / 淡水買房北大房仲推薦有巢氏宏奇一森原精美一房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：40.8 萬/坪
地址：新北市淡水區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一森原
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.12 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：9.73 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 13樓 / 29樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3552 元/月
鄰近學校：天生國小淡水國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於特定購屋族群而言具備相當的吸引力，但也需審慎評估持有成本與居住需求。

建議購買理由： 若您計畫在此長期居住或投資出租，此物件值得考慮。主要優勢在於其優異的海景資源與絕佳的交通便利性，特別是淡江大橋通車後，此處將成為淡水進入台北市區的重要節點。有巢氏建商的品牌保證與 13 樓的好樓層，能確保居住品質與採光，非常適合單身貴族、新婚夫婦或尋求租金回報率的投資人。

注意事項： 單價接近 41 萬屬於淡水高段價位，且管理費佔比稍高，加上未含車位，總持有成本需納入預算考量。此外，中正路沿線雖生活便利，但噪音問題建議在選定時間實地感受。若您追求極高保值性與家庭空間，此單房設計可能較難滿足長遠需求；但若能接受其作為過渡性宅邸或收租工具，這是一筆具投資潛力的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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