家樂福桃子腳中學花園  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇和園重疊別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：54.37 萬/坪
地址：新北市樹林區大雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：67.684 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.15 坪
附屬建物面積：5.463 坪
共同使用：18.071 坪
車位坪數：10.359 坪
土地面積：32.458 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：子母車位可停兩台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3182 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：北大特區和園重疊別墅 (sid: 1352204)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：擁有 4 房 2 廳 3 衛，總坪數達 67 坪以上，含車位後仍有充裕生活空間。 2. 產品稀缺性高：北大特區內兼具重疊別墅型態與邊間大型花園（約 15 坪）的物件極少，適合重視隱私與戶外活動的家庭。 3. 入住門檻低：屋況良好且無需大整理，屋主用心維護，可節省裝修時間與預算，實現快速搬家。 4. 生活機能完善：鄰近森林公園、家樂福及桃子腳中學，社區管理完善，居住氛圍安靜單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖保養佳但仍需留意外牆、管線等老舊問題。 2. 垂直動線限制：為 1 至 3 樓的疊式格局，屬樓梯住宅，若未來家中有高齡長者或行動不便者，可能不如電梯大樓方便。 3. 單價水準：每坪單價約 54.37 萬元，對於非新成屋而言，價格門檻相對較高，需斟酌預算承受能力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展穩定：北大特區為成熟生活圈，資產保值性與出租需求通常較為穩定。 2. 改善型選房熱區：目前市場對「類透天、帶花園」的住宅需求高，此物件符合許多家庭從電梯大樓換屋至低密度社區的趨勢。 3. 客製化空間：擁有專屬大花園，未來若有閒置預算，可依個人喜好規劃休憩或植栽區，提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：重疊別墅屬小眾產品類型，未來轉手對象可能不如普通公寓廣泛，賣出週期可能較長。 2. 維護成本潛藏：老屋結構隨著使用年限增加，潛在的修繕費用（如漏水、更新設備）可能會在購入數年後浮現。 3. 市場價格波動：房市若進入調整期，高單價的老屋產品價格上漲空間可能有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是適合「改善型自住」家庭。

此物件的核心價值在於其稀缺的產品類型。在價格約 3680 萬的區間內，能同時擁有「北大特區成熟生活圈」、「近 70 坪的空間」以及「15 坪邊間花園」的住宅非常少見。對於重視家庭互動、有寵物或熱愛園藝的家庭來說，這種低密度居住型態能提供大樓難以比擬的生活品質。此外，屋況極佳且可直接入住的特性，能省下大筆裝潢成本與時間。

然而，您需要自我檢視兩個關鍵點：第一是樓梯動線是否滿足未來 10 年內全家的需求（例如長輩居住問題）；第二是對單價的接受度，需評估其老屋折舊與市場行情的平衡。若您追求的是「有空間、有隱私、生活機能好」且願意承担少許樓梯與維護考量，這是一個相當值得帶家人實際賞屋的優質標的。

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