桃子腳中學北大特區華  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇北大品邊間溫馨美二房

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總價：~~1888 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：64.7 萬/坪
地址：新北市樹林區學林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.276 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.654 坪
附屬建物面積：1.119 坪
共同使用：26.503 坪
車位坪數：18.113 坪
土地面積：7.928 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與產品力：總價含車位約 1788 萬元，參考單價 64.7 萬/坪，在樹林區屬於具競爭力的價格。屋齡僅 1 年，採光通風佳，坐北朝南且三面採光，居住品質高。地段與機能：鄰近森林公園與家樂福，環境寧靜且生活機能完善。鄰近學區，學童就學便利。交通便利：鄰近樹林交流道，車行通勤效率佳。
劣勢	空間配置：兩房僅有一衛，若家庭人口增加或成員多時，衛浴可能不足使用。車位形式：昇降平面式車位，雖有便利度，但相較於機械式或平面式，存取時間可能較長，且受機械維護影響。樓層視野：位於 3 樓/6 樓，雖然出入方便，但對於視野與隱私可能不如高樓層。
機會	教育需求：鄰近桃子腳學區，對於有學齡子女的家庭具吸引力，具備轉手或出租的穩定基礎。議價空間：參考單價在市場中可能有調整空間，適合買房者洽談。保值潛力：樹林區核心地段，鄰近大專院校與公園，長期看具穩定發展潛力。
威脅	市場風險：整體房市受利率波動影響，貸款成本可能增加。供需競爭：周邊若有多間新案或二手屋競爭，可能影響短期保值與轉手速度。區域因素：學林路為主要道路，需確認噪音或車流是否影響居住靜謐度。

2. 物件評論

建議購買指數：值得列入優先考慮

主要理由： 此物件對於首購族或小型家庭而言，性價比相當高。屋齡極新（1 年）意味著居住初期無需投入整修費用，且坐北朝南、三面採光的格局保證了良好的採光與通風。地段位於樹林核心，鄰近森林公園與家樂福，生活與休閒機能完善，學區資源更是加分項。

注意事項： 雖然是優質物件，但兩房一衛的配置對於未來家庭擴增可能稍顯緊湊，建議買前確認家庭人口需求。此外，昇降平面式車位的日常使用便利性略低於普通平面車位，建議實地體驗存取過程。整體而言，這是一處兼具居住品質與生活便利性的好房。

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