北大家樂福桃子腳學區  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇哈佛高樓採光二房車

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總價：~~1768 萬~~1738 萬 (含車位價)
參考單價：54.14 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學哈佛
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.077 坪
附屬建物面積：1.637 坪
共同使用：21.296 坪
車位坪數：12.049 坪
土地面積：3.092 坪
樓別/樓高： 21樓 / 27樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1737 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：森林公園
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌: 遠雄建設，公設與硬體品質口碑穩健。 2. 樓層與採光: 21 樓位於 27 樓高樓段，視野開闊，採光通風條件佳。 3. 屋況與裝潢: 精美裝潢且屋況極佳，可拎包入住，省去裝修時間與費用。 4. 生活機能: 樓下即有全家樂福，鄰近森林公園，日常採買與休憩便利。 5. 學區資源: 鄰近桃子腳中學，為該區域知名學區，符合子女就學需求。 6. 停車配置: 價格已包含平面式車位，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高: 參考單價達 54.14 萬/坪，相較於同屋齡建案略顯昂貴。 2. 衛浴空間: 四十一坪空間僅配置一衛，對於家庭人口增加後較顯緊迫。 3. 屋齡因素: 屋齡已達 17 年，部分公共設施可能不如新大樓新穎。 4. 車位型態: 平面式車位安全性與便利性略低於地下停車位。
機會 (Opportunities)	1. 自住性價比: 省下的裝潢成本與時間，可轉化為長期居住資金。 2. 租金潛力: 交通便利與名校周邊，對於陪讀家庭或上班族具穩定租價支撐。 3. 學區價值: 桃腳中學學區屬性穩定，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動: 目前高單價若遇房價修正，短期資產價值可能受影響。 2. 維修成本: 隨著屋齡增長，未來社區大修基金可能調高或維修成本增加。 3. 競爭壓力: 周邊若推出新成屋，可能對本屋型的二手轉售競爭力造成壓力。

2. 物件評論

這棟位於樹林學勤路、近捷運三峽站的「遠雄大學哈佛」物件，整體適合**「重視學區與即時入住」的自購家庭**。其最大亮點在於高樓層的優越採光、遠雄建商的建築品質，以及「拎包入住」的裝潢優勢，能有效降低置產的初期時間成本。此外，樓下便利的生活機能與穩定的學區資源，能為居住品質與未來轉手提供良好支撐。

然而，對於預算敏感者而言，54.14 萬/坪的參考單價在該屋齡區段略顯昂貴，且一衛浴的格局對於長年居住或家族成員增加可能稍顯侷限。若您預算充足，且優先考量子女就學與生活便利性，此物件值得入手；若以純投資或追求極高坪效比為主要目的，則建議可多比較周邊新案或屋齡較輕的物件。

問與答

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