龍安商圈武陵高中愛買  八德買屋 / 八德買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇輝煌世紀景觀一房一廳平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：35.87 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌世紀
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.711 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.971 坪
附屬建物面積：1.343 坪
共同使用：15.397 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：3.079 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1899 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：武陵高中
生活機能：愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價 918 萬含車位，對於桃園八德來說屬低入門門檻，且實際單價低於參考單位價，性價比高。居住層位佳：位於 14/15 樓的次頂樓，視野開闊、採光通風優勢明顯，居住舒適度較高。生活機能完善：鄰近龍安商圈、愛買及省立桃園醫院，日常採購與醫療需求均能滿足。車位包含在內：含平面車位解決停車難題，對於市區住家而言是重大資產加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：17 年屋齡已進入中年階段，未來可能面臨公共設施維護或外牆修繕問題。格局限制：僅有一房一廳，空間規劃對於三世同堂或待有小孩的家庭來說較為吃緊，成長性不足。高樓層考量：頂樓附近樓層若遇停電或電梯維修，動線可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力大：鄰近武陵高中、醫院與商圈，單身租客或陪讀家庭需求穩定，租金回報率應具吸引力。首購適格度高：低總價配合便利機能，非常適合剛需族作為人生第一間屋，建立資產基礎。區域發展紅利：八德區持續開發，隨鄰近設施完善，長期持有價值仍有支撐。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：相比新案，老舊大樓在市場熱絡時較易被比較，未來出售時可能需與新成屋競爭。利率環境變化：若貸款利率持續偏高，會增加持房成本與購屋門檻。維修基金不足：隨屋齡增長，社區管理費可能調漲以應付修繕需求，增加長期持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合個人需求

此物件對於**「首購族」、「單身貴族」或「投資收租」者**而言是一筆不錯的買賣。最大的亮點在於含車位的低總價入門門檻，以及次頂樓帶來的優質生活品質，加上鄰近愛買與醫院的便利性，極具實用價值。然而，若您的規劃為未來五至十年內擴大家庭人口，一房格局的限制則會成為瓶頸；同時需考量 17 年屋齡對日後轉手流動性的潛在影響。若您追求高CP值且重視當前居住機能而非短期房價爆發力，此物件值得安排賞屋評估。

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