遠雄  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇耶魯景觀溫馨美四房*

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：49.45 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學耶魯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.45 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：28.82 坪
車位坪數：11.81 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4024 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與品牌信賴度：遠雄開發之知名社區，品質口碑佳且管理完善。空間格局實用：70.54 坪規劃四房二廳，動線順暢，適合家庭長住。樓層與景觀：16 樓高處視野開闊、採光通風佳，居住無壓迫感。屋況與裝潢：房屋屋況良好且為溫馨美裝，可直接入住省去裝修麻煩。設施齊全：社區設有溫泉湯屋、泳池及健身房，提供度假式生活體驗。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，相比新房較老，未來可能需留意維修問題。管理費負荷：每月 4024 元的管理費，對於家庭長期支出是一筆穩定成本。車位型態：提供平面式車位，雨天或搬運便利性可能不如地下一層直接進電梯的車位。坪效比：總價近 3500 萬，單價接近 50 萬，在當區屬高價區域。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近龍埔國小與北大附中，適合重視子女教育需求的家庭。居住成本折抵：房價已含車位且裝潢完整，省去購置車位與裝修的時間及金錢成本。區域發展潛力：三峽北大特區持續成熟，生活機能完善，具備長期持有價值。即期入住需求：美裝現屋適合急需搬遷的買家，無需等待工期。
威脅 (Threats)	房市走勢波動：若遇總體經濟或房市調整，高总价住宅可能面臨價格回調風險。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施及管線的老化維修基金可能會提升。新興建案競爭：同區域若有新建成屋上市，此社區的吸引力可能會相對稀釋。交通通勤壓力：雖鄰近捷運站，但高峰期需考慮進出車站及社區接駁的動線時間。

2. 物件評論

購買建議： 值得考慮（特別適合家庭購屋者）

此物件對於尋求「居住品質」與「子女學區資源」的家庭買家來說，具有相當高的吸引力。主要理由如下：

首先，社區硬體條件優異。由遠雄開發的耶魯大學校區周邊社區，擁有溫泉、泳池等高規格公設，且 16 樓的高樓層視野開闊，能提供舒適的居家環境。其次，格局與車位配置實惠。70 坪包含車位的四房規劃，在預算內能獲得寬敞空間，省去額外購置車位的成本。最後，學區優勢明確。鄰近龍埔國小及北大附中，滿足了許多家庭對教育資源的需求。

不過，您需留意每月約 4000 多元的管理費負擔，以及屋齡近 20 年可能帶來的維修考量。若您重視即時入住且能接受高管理費換取高生活品質，此物件是一個不錯的選擇。建議可親至現場確認車位方位及社區維護狀況後再行決定。

問與答

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孫宏奇(仲介，收取服務費)

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