北大附中龍埔國小學區  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇耶魯精美靜二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：51.49 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學耶魯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.687 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.517 坪
附屬建物面積：2.305 坪
共同使用：8.865 坪
土地面積：3.181 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1841 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北大附中龍埔國小
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近三峽捷運站 LB06，通勤方便。 2. 學區資源豐富：對應北大附中與龍埔國小，子女就學便利。 3. 社區品質佳：遠雄建設品牌，公設齊全（泳池、健身房、湯屋），保值性高。 4. 格局採光好：坐北朝南，採光充足，格局方正動線順暢。 5. 樓層適中：5 樓屬於中低樓層，進出方便且避開潮濕或頂樓曝曬問題。
劣勢	1. 車位資訊未含：總價不包含車位，購屋者需額外預算購置或租賃車位。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，高峰時段可能需爭搶。 3. 房屋屋齡：16 年屋齡，隨著使用年限增加，未來可能面臨公共設施大修費用。 4. 單價成本：每坪 51.49 萬的參考單價，在總價 1580 萬的基準下，需評估是否符合個人預算。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，長期而言租賃市場需求穩固。 2. 區域發展：三峽學區與交通路網持續完善，潛在增值空間可期。 3. 生活機能：社區規劃完善，生活便利度高，適合長期居住。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場利率與政策變化可能影響未來轉手價值。 2. 維修成本：屋齡逐年增加，未來若需進行大規模修繕（如外牆、管線），可能需分攤管理費。 3. 同區競爭：周邊可能會有其他同類型或新成屋競標，影響議價空間。

物件評論

綜合分析此物件，整體而言值得購買，特別適合重視子女教育與生活品質的家庭買家。

主要理由如下：首先，三峽學區的穩定性與捷運站的便利性是此房產的最大亮點，能夠確保長期的居住價值與租金支撐力。其次，遠雄建案的公設規劃與建築品質通常具有較高的保值性，「坐北朝南」與「格局方正」更是提升居住舒適度的關鍵優勢。

然而，買家在決策前需注意兩點成本：一是屋價 1580 萬並未包含車位，需另行評估購置或租賃車位的預算；二是 16 年屋齡即將邁向 20 年大修週期，建議在簽約前確認社區管理費的使用狀況及公共基金提撥情況。若能接受上述條件，這是一筆兼具自住舒適度與投資潛力的優質標的。

問與答

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