圓山捷運站大橋頭捷運  大同買屋 / 大同買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約民族西路艾瑪仕美居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：99.37 萬/坪
地址：台北市大同區民族西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾瑪仕
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.114 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.816 坪
附屬建物面積：1.019 坪
共同使用：10.279 坪
車位坪數：4.207 坪
土地面積：3.337 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：台北市內單價約 99 萬，對於首購族或投資客而言，入場門檻相對友善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，內部裝修與設施狀態佳，買家可直接入住，省去修繕成本。 3. 交通便利：鄰近圓山與大橋頭兩站，捷運通勤方便，生活機能成熟。 4. 居住品質：邊間戶型採光雙面通透，且一層三戶設計，住戶單純，環境安靜。 5. 價格彈性：屋主誠意出售，表示價格有談話空間。
劣勢	1. 戶型限制：僅有一間臥房，僅適合單人居住、新婚小家庭或純投資用途，無法滿足擴充家庭需求。 2. 空間大小：總坪數 21 坪包含車位，扣除車位後室內實坪數較小，對於習慣大空間者可能覺得擁擠。 3. 車位性質：採機械循環式車位，存取時間較長，且需依賴設備運作，不如平面車位便利。 4. 樓層因素：位於 6 樓，雖無頂樓或底樓缺點，但對電梯依賴度較高。
機會	1. 議價潛力：由於屋主誠意出售，買方有較大的壓價空間，可能爭取到更優惠的成交價。 2. 出租穩定性：鄰近雙捷運站，周邊租賃需求高，適合作為投資收租标的。 3. 區域發展：大同區持續進行都市更新，未來潛在增值空間值得期待。 4. 資金挹注：單價低於 100 萬，對於預算有限的購屋者，有機會進入核心區域居住。
威脅	1. 轉手流動性：一房一廳的房型在未來轉手時，客群相對較窄，可能不如多房型容易脫手。 2. 機械車位風險：機械車位長期使用後，維修成本與故障風險需納入評估。 3. 市場走勢：整體房地產市場波動可能影響資產價值，需考慮入場時機點。 4. 區域環境：大同區部分區域噪音或環境複雜度可能高於其他精華行政區。

二、物件評論

購買建議：值得列入優先考量範圍

此物件對於首購族、單身貴族或投資型買家而言，具有较高的購買價值。主要理由在於其單價優勢與交通條件的平衡：在台北市內維持不到 100 萬單價的產品相當稀缺，加上屋齡新且屋況良好，能大幅降低持有與修繕風險。

此外，「一層三戶」與「邊間採光」的特性，保證了基本居住品質與隱私，搭配捷運優勢，未來租屋需求穩定。唯一需要注意的是，由於僅有一房且車位為機械式，需確認自身對生活空間及車輛存取便利性是否符合預期。若預算有限且追求地段，建議積極運用屋主誠意出售的條件進行議價，把握入手機會。

問與答

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