桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約融園精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：69.58 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：融園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.662 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.856 坪
附屬建物面積：4.837 坪
共同使用：21.969 坪
車位坪數：8.831 坪
土地面積：9.313 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4026 元/月
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：融園 3180 萬精美三房

以下針對「有巢氏宏奇專約融園精美三房」物件進行詳細分析，協助您評估購入價值。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價標示約 69.58 萬/坪，但以總價 3180 萬與包含車位之總坪數 51.662 坪計算，有效單價僅約 61.5 萬/坪，顯示本筆交易可能為優惠價格或專約房源。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，符合對居住品質與安全性要求高的買方需求。 3. 含車位便利：總坪數已包含平面式車位，省去另購車位成本，且空間規劃完整。 4. 即住性高：標榜精美裝潢、風格溫馨，無需再投入裝修時間與資金，動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月管理費為 4026 元，對於 50 餘坪的住宅而言，屬於中高水平之開銷，需考量長期持有成本。 2. 行政區劃疑義：地址標示樹林區學勤路，惟該路段行政屬性常與泰山區交界，購買前需確認確切地籍歸屬及對未來升遷、租屋影響。 3. 價格資訊落差：參考單價與按總坪數計算之實際單價存在差距，需與仲介確認車位價值是否單獨計價或含稅方式。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近三峽捷運站，通勤台北市區或新莊區域便捷，具長期保值潛力。 2. 學區宣傳：標榜「桃子腳明星學區」，若經查證為熱門學區，將吸引大量家庭客群，有利未來轉手。 3. 社區環境：戶數單純、住戶結構簡單，代表社區氛圍較為單純安定，適合重視隱私與安靜的居住者。
威脅 (Threats)	1. 學區認證風險：「桃子腳中學」名稱在公開資料中較少見為正式名稱，需確認是否為官方指定學區，以免誤判子女就學權益。 2. 總坪數定義：若此屋號為公寓式住宅（5 萬坪左右）而非集合住宅，後續轉手時可能受限於貸款成數與客群規模。 3. 市場流動性：雖然交通便利，但樹林/泰山交界區供屋量大，需評估未來售屋市場的競爭激烈程度。

2. 物件評論

此物件對於追求**「新穎屋況、包含車位、即入居住」**的家庭買方而言，是一筆值得考慮的交易。其最核心的賣點在於總價 3180 萬若確實如計算所示，有效單價低於參考單價約 10%，顯示仲介有提供實質的優惠空間或專約房源的定價優勢，對於預算敏感的購屋者來說吸引力很大。

購買建議：值得購買，但需確認細節。 主要理由如下：首先，5 年屋齡加上精美裝潢能大幅節省時間與金錢成本；其次，包含車位的總坪數規劃適合三房家庭，動線合理且衛浴有窗設計提升居住舒適度。然而，您需特別注意每月約 4000 多元的管理費負擔，以及「桃子腳中學」的學區歸屬問題是否符合您的期望。若能確認學區無誤並接受管理費條件，此物件在該區域屬於高性價比的選擇。

建議您在簽約前，請經紀人提供正式的土地謄本與學區證明書以核實地址行政區及就學權益，確保買房無虞。

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