北大特區電梯大樓首購  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇愛在歐洲成家二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：44.87 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.204 坪
附屬建物面積：2.601 坪
共同使用：13.355 坪
車位坪數：7.368 坪
土地面積：4.025 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	**價格與坪效：總價 1398 萬入場門檻低，參考單價約 45 萬/坪，且包含車位。公設比低意味著室內實用面積大，對於二房規劃而言空間感寬敞。居住品質：一層兩戶設計，住戶單純且動線簡潔。位於中庭位置，避免臨街噪音，安靜度佳。學區優勢：鄰近桃子腳中學，擁有完整且穩定的學區資源，利於子女教育，通常也能支撐房產保值性。
劣勢	**屋齡因素：屋齡已達 20 年，雖未算老舊但需留意管線維護或外觀翻新狀況。衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員超過三人或逢尖峰時段使用較為緊張。車位類型：坡道機械式車位雖然節省空間，但在存取便利性與車輛大小限制上不如平面車位方便，可能影響部分買家偏好。
機會	**租賃市場穩定：因具備學區優勢，對於附近就學的家庭或教師族群有穩定的承租潛力。翻新潛力：格局方正且坪效高，若預算允許進行局部改造，可提升居住質感並增加未來轉手競爭力。地段增值：位於樹林佳園路三段，鄰近生活機能成熟區域，具長期居住的穩定性。
威脅	**流動性風險：20 年屋齡搭配機械車位，在未來二手市場上可能不如新成屋或平面車位產品好脫手。維修成本：隨屋齡增加，公共設施或管線老化的可能性上升，需確認大額修繕基金的提撥狀況及管理費未來漲幅潛力。

物件評論

此物件對於預算有限但重視子女教育與實際居住坪效的首購族或換屋族來說，具備相當高的購買價值。最大的亮點在於「低單價、高實用」的特性，包含車位在內總價不到一千四百萬，在樹林區域屬於入手門檻友善的產品，且一梯兩戶的配置保障了隱私與安靜度。

然而，建議購入前務必確認老屋的管線狀況及機械車位的運作正常度，並預留部分預算作為修繕規劃。若您的主要需求是「自住 + 學區」而非短期炒作，此物件在居住品質與經濟負擔之間取得了良好的平衡，值得列入優先考量清單。

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