三峽捷運電梯景觀雙車  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇京河景觀四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2658 萬 (含車位價)
參考單價：46.8 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂河郡京河
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.986 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.746 坪
附屬建物面積：4.274 坪
共同使用：32.966 坪
車位坪數：18.032 坪
土地面積：9.937 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北大國小.三峽國中
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析报告

以下針對「樂河郡京河」編號 1339022 之物件，以購屋者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含雙車位且格局優異：總價 2658 萬包含 B1 雙平面車位，相較需額外購置車位的同級物件，實質購買成本較低。戶數單純、安靜舒適，12 樓為中高層視野開闊，4 房 2 廳 2 衛格局方正且衛浴有窗，通風採光條件佳，適合家族長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置與交通距離：位於新北市三峽區，雖鄰近捷運站 LB06，但仍需步行一段距離，非真正站前大樓。參考單價與總坪數計算後，單價與總價間存在差異，建議購屋者需自行核实評估基準。
機會 (Opportunities)	交通建設與學區價值：未來捷運站 LB06 通車後，交通便利性將進一步提升，具備增值潛力。鄰近北大國小與三峽國中，學區資源穩定，對於有子女教育需求的家庭具有長期吸引力。
威脅 (Threats)	房價波動與持有成本：總價超過 2600 萬，屬於高總價門檻商品，若景氣回檔可能面臨資產價值的短期波動風險。此外，高總價對應的房屋稅與地價稅持有成本較高，需考量長期持倉的財務壓力。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「重視居住空間與車位便利性，且預算充足」的購屋者而言，是值得納入考慮的目標。

主要理由：

實價 CP 值高： 總價 2658 萬已包含雙車位，在三峽北大特區區域內，以此價格取得近 68 坪（含車位）的 4 房空間，實際單價低於市場參考行情，性價比突出。
居住品質佳： 屋齡僅 11 年，社區環境安靜，加上高樓層與衛浴開窗設計，長期居住舒適度優於低樓層或老舊大樓。
學區與交通潛力： 雖然非捷運口屋，但鄰近捷運站且擁有固定學區，在未來交通發展下具保值與增值空間。

結論： 若您有改善型居住需求，且能接受三峽區的交通距離，此物件在總價控制與空間規劃上均表現良好，建議安排實體鑑價後進一步協商。

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