鳳鳴火車站福德捷運站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇鳳鳴雙捷A+景觀二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬 (含車位價)
參考單價：42.71 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙捷A+
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.229 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.477 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：23.082 坪
車位坪數：13.962 坪
土地面積：6.676 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
附近交通：鳳鳴火車站捷運鶯桃福德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通機能卓越：鄰近捷運桃鶯福德站約 650 公尺及鶯歌鳳鳴火車站約 500 公尺，雙鐵交會，通勤至台北或桃園皆具便利性。 2. 戶型採光優異：邊間雙面採光設計，通風良好；衛浴設有窗戶，能避免潮濕，居住品質高。 3. 樓層與視野：位於 13 樓（高樓層），視野開闊，且社區棟距大，隱私與採光較佳。 4. 設施完善：屋齡僅 6 年，房產新穎；社區支援電動車充電樁安裝，符合未來趨勢。 5. 價格優勢：總價 1430 萬含車位，在新北區域屬於價格敏感型購屋者的高性價比選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房 1 衛配置，若家庭人口多，高峰時段使用可能緊湊。 2. 樓層風險：13 樓為頂樓，夏季日曬可能較強烈，冷氣費用與隔熱需納入考量；頂樓長期可能涉及防水維護問題。 3. 停車方式：平面式車位，相較於地下室車位，便利性與安全性略低。 4. 價格單價疑點：參考單價 42.71 萬/坪與總價 1430 萬換算之坪數差異較大，簽約前需釐清計算邏輯。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鶯歌鳳鳴特區持續發展，生活機能完善，房價潛力隨捷運通車逐漸累積。 2. 投資回報：交通便利性高，未來出租需求穩定，適合投資客或首購族。 3. 政策利好：政府推動電動車普及，具備充電基礎設施的社區在未來轉手時更具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場行情：房市景氣波動可能影響未來轉手價格。 2. 產權與維修：雖屋齡新，但頂樓在 6 年後仍需確認是否有補強或漏水紀錄。 3. 供應競爭：附近若有新案推出，可能對本物件的短中期溢價產生影響。 4. 通勤距離：相較於新北市核心區（如板橋、永和），鶯歌區至台北車站通勤時間較長，部分職場者可能卻步。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利性與居住品質的購屋者而言，具有相當高的購買價值。

主要購買理由如下：

交通優勢顯著：雙鐵共構與國道近距離的條件，能有效縮短通勤時間，是北北桃生活圈中具備高度通達性的選擇。
戶型條件優越：雙面採光、衛浴通風以及高樓層視野，在 2 房戶型中屬於較為少見的配置，居住舒適度高。
價格與坪數：總價 1430 萬含車位，對於雙捷特區的新成屋來說，價格具吸引力，且屋齡僅 6 年，無需擔心老舊維修問題。

建議與提醒： 由於單價與總價換算存在明顯落差，建議您在定議前務必請仲介協助重新核算坪數與單價，確保無誤。此外，若考量頂樓特性，建議選擇非正午時段看房，確認實際隔熱效果及通風狀況。若您能接受 1 衛浴的限制，此屋非常適合首購族或投資保值。

問與答

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