桃子腳中學農改場家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約愛歐溫馨三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：46.71 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.569 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.329 坪
附屬建物面積：3.016 坪
共同使用：17.224 坪
車位坪數：9.026 坪
土地面積：5.386 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：桃子腳中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 1680 萬含車位，參考單價約 46.71 萬/坪，在樹林地區具價格優勢。 2. 格局機能：三房兩廳兩衛配置完整，適合家庭居住，動線規劃順暢。 3. 裝修狀態：標榜溫馨美裝，可直接入住，大幅節省裝潢時間與額外支出。 4. 低公設比：社區公設比低，室內實際使用坪效高，空間更實在。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，外觀與社區設施與新成屋相比可能較舊。 2. 車位類型：平面式車位，防護性與便利性不如地下車位，需考量天氣影響。 3. 樓層選擇：11 樓位於中層，雖無頂樓漏水或底層潮濕問題，但需注意電梯使用頻率。
機會	1. 快速入住：省去新屋交屋後的裝修期，可快速安頓家庭。 2. 學區資源：鄰近桃子腳中學，學區完整，有助於子女教育與資產保值。 3. 區域發展：樹林區交通便利，鄰近台北都會圈，具長期居住潛力。
威脅	1. 市場波動：房市走勢不確定性，需評估未來增值空間與持有成本。 2. 維護成本：老屋需留意公共設施維修狀況，後續可能產生較高的管理費或維修基金。 3. 利率環境：房貸利率波動可能影響購屋負擔與總持有成本。

2. 物件評論

評估結論：值得推薦考慮

此物件對於重視學區資源、追求生活機能且希望縮短裝修時程的家庭購屋者而言，具備相當吸引力。主要優勢在於房價合理、格局方正且裝修完善，可說是一次到位的優質選擇，能有效降低購屋後的時間成本。然而，屋齡達 20 年需留意建築整體維護狀況，且平面車位在便利性上不如地下車位。若您能接受舊屋特質並高度認同其學區價值與空間利用率，這將是一個值得優先評估的買入標的；若極度偏好全新大樓或地下車位，則建議繼續比對市場其他新成屋物件。

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